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本栏目由第四届“湖北省维护职工权益杰出律师”谭立独担纲主持

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建设单位欠付工程款，农民工工资如何保障？

《工友》编辑部：

我与50多名农民工在建筑工地打工，完工后，建筑公司拖欠我和其他50名农民工工资100余万元。建筑公司不能支付工资的理由是因为建设单位没及时支付给公司工程款。请问：这种情况，我们该怎么办？

刘华

刘华读者：

在建筑工地发生欠薪的主要原因是发包方和承包方之间对工程款的结算存在争议，如果因为建设单位没有按照合同约定及时拨付工程款，导致农民工工资被拖欠的，建设单位应当在欠付工程款的范围内先行垫付农民工的工资。

根据《保障农民工工资支付条例》第29条规定，建设单位应当按照合同约定及时拨付工程款，并将人工费用及时足额拨付至农民工工资专用账户，加强对施工总承包单位按时足额支付农民工工资的监督。因建设单位未按照合同约定及时拨付工程款导致农民工工资拖欠的，建设单位应当以未结清的工程款为限，先行垫付被拖欠的农民工工资。

工友

物业服务不到位，能否拒缴物业费？

《工友》编辑部：

我们小区物业公司管理不到位、服务水平低、服务态度差，因不满小区物业的服务，这几年我一直没有交物业管理费，物业公司也把我告到了法院，想要申请强制执行。请问：这种情况，我到底该不该交？

小郑

小郑读者：

首先，这笔物业费必须得交。物业服务合同属于公共服务合同，对于服务是否存在缺陷的判断不应以个别业主的感受为标准，一般情况下的服务瑕疵不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。如果业主对物业服务不满，可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业进行整改。若整改不到位，业主委员会可采取进一步维权手段。如有证据表明因物业方面造成自己损失，业主可另行主张赔偿。无论如何，业主都应采取合法有效的方式，理性维护自身权益。

法院启动强制执行程序后，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，你应主动履行交纳物业管理费的义务。

工友

房屋产权到期了房子归谁？

《工友》编辑部：

柯亿嘉

2020年9月，我购买了房屋一套，拿到产权证的那一刻满心欢喜，但我突然发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。我自己买的房子，怎么还有使用期限？到期了还是我的吗？难道我还要再交钱吗？请问：房子产权到期了怎么办？房子还是我的吗？

柯亿嘉读者：

房子产权到期了，房子自动续期。《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权70年到期后会自动续期，不必担心土地被收回。但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。

工友

转租的房子遭遇法院执行怎么办？

《工友》编辑部：

同事小红租了一间房子，租期至2019年12月31日；小红又将房屋转租给我，租期至2020年12月31日。2020年1月1日，房东通知小红租赁到期，不再续租，要求小红交付房屋，小红不交付，结果被房东诉至法院，法院判决小红交付房屋。小红不履行，房东申请强制执行。请问：这种情况下，我该如何保护自己的权利？当租住的房子遇上执行案件，我该怎么办？

张飞霞工友

张飞霞读者：

法院会先张贴腾房公告，要求被执行人和相关人员在一定期限内自行腾退，逾期不腾退则会被强制腾退并承担相应法律后果。此种情形下，在看到上述公告后，应该在限期内主动搬离上述房屋。如果拒不搬离，不仅会面临被强制腾退的后果，还有可能会被法院处以罚款、拘留。

如果您预付了租金，则可要求同事小红返还；如果合同约定了相关违约责任，则可要求小红承担违约责任。解决途径主要有两种：一是双方自行协商解决；二是经协商不成后，您亦可以诉至法院。

租住房屋时，要查看出租人对房屋是否享有出租权，仅有两类人对房屋享有出租权：房屋所有权人；被许可转租的出租人。目前承租人基本上都是以预付租金的方式进行房屋租赁，但不建议预付未来较长时间的房租，以免遭受租金损失。并且在租赁合同中，应明确出租人不能按照合同约定的租期履行出租房屋的义务时其应承担的违约责任，以便更好地维护自己的权益。