尔白

房地产住宅市场日益进入存量博弈阶段，物业管理、商业地产、文化康养等多元化业务成为破局之道。查阅各大房企近期发布的2020年年报，新城控股（601155.SH）再次展示了其商业地产的黑马之势。报告期内，吾悦广场总开业数突破100家，数量为行业第二，超额完成全年新开业30座的目标。全年吾悦广场商业运营总收入56.7亿元，涨幅超30%。面向2021年，公司定下了85亿商业运营收入的总目标。

此外，新城控股住宅项目稳健增长，整体业绩表现亮眼。2020年共实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%，归母净利润152.56亿元，同比增长20.56%;扣非归母净利润130.56亿元，同比增长30.8%。

这样的不菲成绩也获得了资本市场认可。对比申万房地产指数过去一年几乎“横盘”的走势，新城控股股价则涨幅超过50%，高质量增长得到印证。

吾悦广场出租率达99.54%2021年商业运营目标收入再增50%

吾悦广场正成为住宅之外，新城控股的另一张“王牌”。截至2020年末，吾悦广场已开业面积超940万平方米，在疫情之下仍实现平均出租率99.54%的成绩。全年客流总量6.55亿人次，销售总额319亿元，同比增长20%;会员人数达983万，同比增长73%。这也拉动新城控股商业运营总收入同比上涨超过30%。

截至2020年末，新城控股旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达100座。截至2021年3月25日，开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座，进驻全国122个城市。

2020年，新城控股董事长王晓松提出“增量”向“提质”转变，意味着公司“住宅+商业”双轮驱动模式进入成熟期。

“内循环”之下，购物中心以城市新地标、消费拉动力的角色，正成为新增长极。……