■ 陆超 黄浦区消防救援支队

消防安全监督管理工作，紧密联系着人民群众的生命财产安全，也是国家社会经济稳定发展的重要前提之一。在消防安全监督管理中，多产权建筑一直是重点和难点。所谓多产权建筑，指的是由两个或两个以上的产权方共同使用、出租的同一栋建筑，这些建筑类型多样，包括居住建筑、公共建筑及工业建筑，用途多样，可作为住宅、写字楼、商场等。在我国社会经济发展过程中，由于企业改制、银行抵押、多方投资、企业破产、出租出售等因素，多产权建筑应运而生，成为推动房地产市场繁荣的重要力量。但是产权单位多、租赁单位多、使用形式多，产权、使用权、管理权分离等原因，导致了多产权建筑火灾隐患多，整改难度大且整改易“回潮”。做好对多产权建筑的消防安全监督管理，一直是管理部门和消防工作者不断探索研究的课题。笔者通过分析多产权建筑存在火灾隐患的原因，提出更加科学、有效的消防安全管理对策，为消防工作者提供参考。

一、多产权建筑多火灾隐患的原因分析

多产权建筑的多元性、复杂性导致部分建筑长期缺乏有效的统一管理，内部消防设施损坏、丢失严重，极易形成多产权型的重大火灾隐患。造成火灾隐患和隐患整改困难的原因有：

（一）多产权建筑的消防责任不明晰

多产权建筑往往产权众多，例如国内某地某栋大楼仅产权单位就有25家，加之租赁、出售等复杂的经营关系，多产权建筑的各产权单位、使用单位和物业管理单位之间难以形成统一、系统的消防体系，容易各行其是，相互推诿，产生消防管理盲区。……