杨国梁

上海克厘米建设咨询有限公司 上海 201300

引言

随着国家大力推进公共租赁住房建设，政府和社会资本合作建设和运营管理模式有效地提升了保障性住房资源配置，促进了房地产业平稳健康发展。在保证建设项目合理功能要求下最大限度地减少资本投入，需要加强建设项目的投资管理。

1 项目概况

宝山区月浦镇BSPO-2401单元H1-04地块租赁住房项目位于月浦镇庆安路35号，规划用地面积26425.2m2，总建筑面积67830.4m2。拟建8栋预制装配式租赁住宅楼、相关配套设施以及地下停车场等，东北侧设2栋8层住宅，西南侧为两栋16层住宅，其余均为17层高层住宅。项目定位为全龄居租赁社区，配置青年、白领、家庭和适老公寓共计800套，以满足不同层次的住房需求。

本项目初步设计概算初稿近68000万元，后经测算审核、优化调整接近市发改委批复金额，经集团公司审核批复，拟按63047万元作为内部投资控制目标。因资金压缩较多，造价控制难度比较大。

2 宝山公共租赁住房投资管理总体实施

2.1 投资管理目标分析及总体思路

投资管理目标。建设工程投资控制贯穿于项目管理的全过程，也是项目管理的重要组成部分，目标是在项目不同阶段采取有效措施，用合理的人、财、物使建设项目的投资控制在批准的投资限额内，并随时纠正偏差，以取得较好的投资效果或效益。

总体思路。投资控制是全过程的动态管理，为达到投资管理预期目标，需在决策、设计、招投标、施工各阶段进行投资梳理、分解，做好投资计划，编制动态分析对比。……