吴轶军

上海上审工程造价咨询有限公司 上海 200050

1 工程概况

苏州河50m绿化带（11-1、11-3段）工程位于项目地址位于上海市长宁区临空经济园区苏州河50m沿线带，由11-1和11-3两个地块绿化区域组成，总建筑面积5521m2，绿化面积11434m2。建筑部分包括地下一层，建筑面积约4956m2，层高4.8～6.3m，主要为商务体，业态为休闲、餐饮等。地上部分565m2，主要包括门厅等。地上绿化景观工程内容包括两个地块的绿化、园路、景观、11-1地块的滑板公园等。

该项目分两个标包进行招标，均采用《建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）》。标包一为地下、地上建筑安装工程，中标时间2015年12月18日，中标金额3184.75万元。标包二为地上景观绿化、滑板公园等内容，中标时间2016年1月20日，中标金额1125.67万元。

2 造价控制目标的合理制定

确定一个合理的造价控制目标，是投资监理的首要工作，也是评判造价控制成败的关键。造价控制目标的确定既要科学，也要实际，不可盲目和随意修改。结合项目实际情况，投资监理在制定或确定造价控制目标时需考虑以下情况。

第一，业主单位是否有明确的控制目标，例如投资估算、初步设计概算、预算等等，如果没有或者目标不明确，应协助业主单位制定一个合理控制目标。

第二，工程造价控制理应尽可能贯穿项目的全周期，包括项目建议书阶段、工程可行性研究阶段、初步设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段等。在实际工作中，前期阶段的造价控制容易被忽视。特别是招标阶段，图纸设计深度不够，达不到施工要求，这样可能造成造价控制目标难以确定，招投标文件对后阶段投资控制工作的参考意义大打折扣。……