王国芹

山东众合土地房地产评估有限公司 山东 济南 250000

根据当前时期我国国情可以得知，通过加强城市土地开发经营管理力度，不但可以更好的满足城市建设发展需求，而且能够推动城市经济全方面发展，最近几年来，随着我国各大城市发展规模的逐渐扩大，针对城市土地开发与经营提出更多要求，为了加快城市建设步伐，本文重点探讨土地开发经营与城市建设之间的关联作用，主要内容如下。

1 背景分析

城市土地作为城市经济快速发展的核心要素，也是城市内部各项资源的重要载体，从地域角度来分析，城市土地主要分为三个层次，分别是城市市区土地、城市规划区域土地、城市行政区域土地。和城市内部其他物质不同，城市土地主要具有以下特点：

第一，城市土地具有一定的资产性。

第二，城市土地具有供给稀缺性。

第三，城市土地的利用方向变更难度比较大[1]。

第四，城市土地的报酬具有递减性。所谓递减性，指的是在规定限度之内，由于城市内部土地集约利用率的不断提升，土地收益不断提升，若城市土地的开发程度超过某个限度，土地自身的收益会逐渐递减。

第五，城市土地的利用具有外部性。每一块城市土地利用，均会给周围地块带来一定影响，也会影响周围的生态环境与经济效益。

第六，城市土地的实际位置比较重要。从位置角度来分析，城市土地的具体位置，会对其自身的价值产生一定的影响，通俗来说，城市土地位置，对土地租金与价格起决定性作用[2]。……