王斐

东营天圆资产评估事务所 山东 东营 257091

在房地产项目评估中，评估结果的准确性会影响项目的开发和收益。房地产评估主要受到政策、技术和方法等多种因素影响，如数据调查不全、方法不合适，都会影响到评估结果，从而影响项目的开展。近年来，在房地产评估中开始使用工程造价技术，通过工程造价技术的应用，提高了评估结果的准确度。

1 工程造价技术应用分析的重要性

建筑工程技术的应用分析这是贯穿于整个建筑工程项目的始终。建筑工程技术应用分析和项目建设工程其他管理活动互相进行有效的衔接，都是为房地产项目建设工程的顺利完成和实施奠定了基础性的铺垫，也是项目建设工程完成和实现其管理目标的重要环节。建筑工程技术应用分析不仅包括了对项目建设工程的质量、建筑工程技术和建筑工程的安全管理等方面的控制，更包括了对项目建设工程进行的经济性管理。

（1）房地产开发项目工程施工前期计划阶段。工程造价的管理工作始终都存在着一些问题，并且很多企业还往往忽略了对工程造价的控制和管理。所以，在工程项目的前期计算和规划阶段，工程技术应用分析未能得到彻底地贯彻和运用。对于一个项目的工程本身来说，由于这个项目的成本大、施工周期长，想要有效地提高整个企业的社会和经济效益，为了企业自己实现收入的最大化，就需要对整个工程技术计划进行合理有效的成本控制和管理。……