沈宗鑫

宁夏金宇房地产投资集团有限公司 宁夏 银川 750000

随着城镇迅速发展，人民生活水平不断提升，城镇不仅要解决居民的吃穿住行和就业，更要为居民创造良好的生活条件[1]。住宅小区是居民家之所在，心之归处，所承载的功能和作用非常重要，不仅要满足居民的基本需求，更是要满足居民日益增长的更高层次的目标和追求。本文就住宅小区规划设计做简要探讨。

1 住宅小区规划设计概述

当代繁华的都市里，快节奏的生活，人们迫于各种压力，回归自然成为了城市居民的一种心灵向往，建设符合当代生活需求和心理追求的住宅小区是一种趋势，更是当下社会发展的目标和任务。提高住宅小区的设计水平和建设品质是解决以上问题的基本出发点，在项目全寿命周期中，应充分重视规划设计工作，通过合理规划和科学设计，保证住宅小区的品质，为居民提供更好的生活体验。住宅小区的规划设计，应做好现状分析，挖掘社会资源和市场需求，本着以人为本、节约用地、安全可靠、经济合理的原则，设计出布局合理、交通便捷、配套完善、环境优美、可持续发展的小区[2]。很多优秀的住宅小区规划设计方案，不仅经过深入的市场调研分析，同时由高水平的规划设计团队负责，并且在多个优秀的设计方案中进行对比分析，通过多方面、多层次、多轮次的调整，论证出最适合的设计方案。

2 住宅小区规划设计的原则

2.1 社区理念原则

在住宅小区规划设计中首先就要遵守社区理念。具体而言，就是在进行规划设计的过程中，对于周边的配套设施要有全面的了解，并且将其纳入到规划设计中，形成一个完整的社区。通过建设完整社区，能够为居民营造更加舒适的居住环境，使得住宅小区的设计更加适合居民的生活。除了要考虑到住宅小区周边的自然环境，也要关注人文环境，并且在此基础上，对于资源进行合理的调配和优化，让周边的基础设施能够充分发挥出自身的作用，促进住宅小区的整体性和舒适性。

2.2 以人为本原则

住宅小区主要是为人们提供一个良好的居住空间，让人们在工作之余能够放松身心，有一个轻松愉悦的生活环境，因此，在住宅小区规划设计中还应当落实以人为本的原则。在进行设计工作的过程中，应当充分考虑到居民的需求，致力于为人们打造更加宜居的环境。比如，对于不同年龄层次的居民来说，对于住宅小区的需求也是不同的，住宅小区中不仅要提供老年人自由活动的场所，也应当提供儿童玩耍的场所，满足居民的多元化需求。

2.3 亲近自然原则

随着环保意识逐渐深入人心，人们越来越重视自然环境，在住宅小区规划设计时，也应当注重亲近自然原则。近年来，建筑行业发展迅速，逐渐出现了学科融合的趋势，生态学与建筑学的融合能够为人们提供更加优质的居住环境。在住宅小区规划设计中，应当落实环保理念，实现人与自然的和谐相处。例如，在进行规划设计时可以以原有的自然环境为基础，尽量不造成破坏，使得居民能够更好的亲近自然。

3 住宅小区规划设计要点

3.1 规划选址

城市居住区规划设计应遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境。为此，住宅小区选址要选择适宜居住，地质条件较好，交通便利，环境良好，有利于开发建设的地段，避免选择土壤承载力差、洪水和泥石流侵袭区、山体滑坡地带、地震断裂带、化学品危险品生产和存储区、无电磁辐射等区域[3]。住宅小区选址还应避开交通、噪声干扰严重的地段，避开工农业有害物排放的地区，避开陵墓地区。

3.2 规划布局

住宅小区规划设计，应明确项目定位，因地制宜开展规划设计工作，确定适合的规划设计方案，为建设高品质的人居社区把好规划设计关。住宅小区规划设计要了解项目区位、用地面积、界址坐标、容积率、绿地率、建筑密度、停车泊位、出入口位置、基础配套设施、建筑退界、建筑高度、建筑风格等规划指标和规划要求，结合周边现状、市场需求，确定规划设计方向和目标，制定出适合项目的规划设计方案[4]。

住宅小区因所在区域不同，规划布局各具特点，使得住宅小区的规划设计丰富多样。住宅小区规划布局有围合式、行列式、点群式、混合式四种方式，其中混合式规划布局由于其适用性、经济性、综合性等优势突出，在现阶段住宅小区规划设计中普遍被采用。混合式规划布局是将围合式、行列式、点群式的优势结合起来，常见设计手法以行列式为主，结合围合式和点群式布置，使得小区功能分区合理，空间开合有序，有利于室外活动场地、组团院落和公共绿地的布置，住宅建筑有较好的景观面，满足了小区内部的景观效果，保证了小区的完整性和安全性，在城市道路周边布置建筑物，既完善了小区功能配套也美化了城市景观。混合式规划局部还能形成合理的建筑间距，形成通透空间，满足住宅建筑的日照、通风，较好的避免住宅建筑东西向布置，能根据地形特点和开发建设需求，形成丰富的规划布局形式。近几年新冠疫情的蔓延和反复，混合式布局的住宅小区优势更加得以凸显，有利于疫情期间小区的管控和卫生防护，居民居家隔离期间透过窗户能欣赏院落景观，舒缓情绪，改善居家隔离期间的焦躁心理[5]。

住宅小区规划设计不是纸上谈兵，而是要综合考虑实际使用、功能分区、空间关系、场地布置、绿地景观、配套设施、城市景观、建筑间距、消防要求、卫生视觉和噪声干扰等因素[6]。有些住宅小区用地狭小，其经济性、实用性容易和城市规划管理、城市景观产生矛盾关系，在建筑规划布局时，除满足日照和消防要求外，还应考虑城市景观塑造，空间的开合序列和天际线的层次错落也要一并兼顾；建筑规划布局还应考虑建筑之间的日照、视觉和噪声干扰，尤其是多层洋房、别墅，住宅建筑和商业建筑平行布置时，北方地区一般认为不小于20m较为合理，南方地区因用地紧张一般难以兼顾。住宅小区规划设计应一人为本，考虑生活便捷，除做好地上规划设计外，地下建筑的规划设计也应引起重视，尤其是地下车库与住宅建筑的关系，尽量做到地下车与住宅楼每个单元能直接连通，方便居民停车和日常使用，也方便装修搬家、设备安装维护。

3.3 交通组织规划

住宅小区交通组织分为人车分行、人车混行和人车共存三种基本形式。传统老旧小区多数采用的是人车混行，停车位和地下车库出入口设置在小区内部，造成人车共用小区出入口和道路，混流现象严重，影响人车安全，降低小区居住品质。随着时代发展，人车分行方式逐步发展，停车位规划在小区四周街边和地下车库，地下车库入口沿街设置与城市道路连通，解决了人车混行的安全问题，为小区的活动场地和绿化景观提供了完整空间，一定程度上提升了小区品质，但这种交通组织适用规模较小的小区，如果小区规模较大，人车分型模式容易造成居民停取车、携带物品出入都不方便，地下车库因规模庞大，内部四通八达，区域相似度高，不容易辨别方位，容易形成迷宫，不便于使用。随着居民生活水平提高，住宅小区的规模不断扩大，居民汽车保有量日益激增，停车泊位一位难求，人车如何和谐共存成为当下住宅小区的规划设计需要深入思考的问题。人车共存模式更加注重以人为本，强调人性化的环境设计，认为人车不应是对立的，而是共存的，将交通空间和生活空间作为一个整体，使住宅小区更显人性化设计。

人车共存交通组织方式适合应用在大中型住宅小区。一方面，在小区中央设置人行道路系统，集中布置绿地景观，在四周结合消防环道设置小区机动车道和地面停车位，在严格控制小区出入口，将小区人行出入口单独设置，将地下车库出入口与地面停车场车行道连通设计，这种方式既能将地上地下停车位实现灵活调配，也能有效控制小区机动车出入口数量，将机动车与人行路线适度分离，保证人车安全，为小区创造完整的活动场地和绿地景观，也兼顾了居民生活方便，创造安全安静的小区环境。另一方面，根据小区规划布局，优化地下车库设计，设置数个相互连通的中小型地下车库，共用出入口，内部通过色彩区分和设置交通导向牌，增强地下车库的识别性，方便居民按区域存取车辆方便出行。

住宅小区的交通组织规划应重点考虑消防救援、医疗救护、防灾赈灾、无障碍设计方面的要求。这些事关居民的生命财产安全，但容易在规划设计阶段疏忽出错，一旦出现差错，要么难以更改，要么付出较大的经济代价，要么影响安全和使用[7]。譬如，小区机动车出入口数量不应少于两个，以满足应急救援要求；机动车出入口与大中城市主干道交叉口的距离自道路红线交叉点量起不应小于70 m；小区消防车道宽度不应小于4 m，消防车道能否抵达每一栋建筑，；建筑物沿街长度超过150 m或总长大于220 m时，应设置穿过建筑物不小于4 m ×4 m的消防车通道；高层建筑应设置消防登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m，消防登高场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5 m，且不应大于10 m，消防登高场地与建筑物之间不应设置妨碍消防车操作的树木、构筑物、架空管线等障碍物。住宅建筑宅间路宽度不应小于2.5 m。小区道路除满足以上要求外，还应结合我国人口结构老龄化的实际情况，充分照顾弱势群体，加强无障碍设计，如道路、场地、台阶、建筑入口处的连续无、等。

3.4 绿地景观规划

住宅小区绿化景观为居民创造了优美的生活环境，是居民休闲和交流的场所，也是居民户外游乐健身公共区域，为小区增添活力和生活氛围。住宅小区规划布局要有利于绿地景观规划设计，利用小区出入口、景观轴线、中心广场和公共绿地、宅间绿地形成点、线、面结合的方式，形成小区完整的绿地景观系统，通过不同节点的景观处理，打造多重归家礼序，提升小区品质，增强居民生活体验。

绿地景观规划应因地制宜，做到四季有景，春有花赏，夏能观叶，秋色壮美，冬有生机，乔、灌、草相结合的方式，集中活动动场地和全龄活动场所不仅要考虑活动使用，还应做到夏有绿荫，冬有暖阳，尤其要照顾老年人和幼儿的需求。绿地景观规划应充分利用小区资源，如利用不同树种的搭配也能增加小区景观效果和院落空间的特色，在小区中心广场和公共绿地集中规划休闲、活动场地；利用消防登高面布置可移动式的乒乓球和羽毛球场、游戏场地，也可适当布置移动花箱适当美化；结合消防车道布置健康跑道；在宅间绿地适当布置休息座椅。住宅建筑毗邻城市道路、轨道交通、商业建筑物宜种植多层次的乔灌木植被，以降低视觉、噪音、异味对住宅建筑的干扰，也能形成较好的景观面。住宅建筑前后的树木不应过密或太靠近住宅，以免影响低层住户的通风、采光；植物选择应尽量选用生命力强，病虫害少，方便管理的本土树种，不易种植有毒带刺、易产生飞絮的植物，如夹竹桃、杨树。此外，北方地区缺乏大面积水域，人工水系能为小区增加不少灵动，增强景观效果，丰富居民生活体验，但人工水系的循环、净化，水资源利用、防蚊防臭，安全防护，冬季的管护和景观处理等方面都需要深入的挖掘研究。

3.5 公共服务设施规划

小区公共服务设施为本小区居民及周边居民提供物质与文化生活方面的多层次需要和服务，方便居民生活。公共服务设施要根据其功能和要求合理规划，既要方便使用，也应避免对居民产生干扰和影响。住宅小区的幼儿园通常设置在日照采光较好的独立位置，既满足使用要求，也方便管理，最大限度降低对小区住户的影响；市政公用设施一般根据小区内部功能配置和使用需要，结合小区地上地下建筑布置在合适位置；物业服务、文化活动、公厕一般结合小区中心会所或沿街商业建筑设置；社区用房、卫生服务站、快递服务因其服务群体较多，一般设置在沿街商业建筑内比较合理；垃圾收集站则选择设置在偏僻，方便垃圾清运的地方；小区配套的商超、粮油果蔬、餐饮娱乐、理发洗衣、药店诊所、银行一般配置在小区沿街商业建筑内。除配置基本的公共服务设施外，小区应根据社会发展趋势和居民需求，规划公共净水、老年人日间照料、学生校后课堂、公共阅读室、健身中心等为居民提供人性化的服务，提升了小区公共设施服务水平。

小区公共服务设施的规划也应考虑一下几个因素：有对外服务功能的，不易设置在小区内部，如社区用房、文化活动站、卫生服务站、老年人日间照料等；对居民日常生活产生影响的，应根据实际产生的影响因素选择合理的位置，如餐饮娱乐场所、公厕、垃圾转运站；商住楼的底层商业不应设置餐饮服务类用房，避免噪声和异味影响居民生活；小区机动车出入口位置处不宜设置吸引人流较大的大型服务设施。

4 结束语

总而言之，住宅小区的规划设计贴近居民生活，影响着人们的生活品质，事关民生大计，是小区建设品质高低的重要影响因素；住宅小区是城市的重要组中部分，影响着城市的发展建设，关乎城市街景风貌，其重要性不容忽视。因此相关的人员要充分重视住宅小区规划设计工作，能够从小区规划的本质出发制定完善的规划设计方案，使得规划设计工作能更好地为居民生活服务，为城市发展增添色彩，这样能够有效地推动我国规划设计工作的长效发展，对于人们生活品质的提升有着十分突出的作用。