杨晴

贵州贵安置业投资有限公司 贵州 贵阳 550000

引言

我国虽然处在社会和经济发展的关键时期，但经济的飞速发展带来的诸多问题不可忽视。比如城市人口的爆发式增长，给城市居民带来了多方面的压力。从人均居住面积到生存环境，从居住体验到居民心理，都因住宅设计和建设的各种问题，面临新的挑战。基于此，就应从多个角度出发对房地产住宅项目进行优化调整，保证房地产住宅项目设计效果，使得住宅项目设计可以满足房地产行业发展要求。

1 设计管理的含义

房地产项目开发是许多业内人士智慧的结晶，住宅开发更是各类地产项目中占比最为庞大的类别。它对设计人员的要求较高，因为住宅的设计和建设不仅会对企业的发展有影响，还对居民的体验起着决定性的作用。在具体的设计过程中，设计管理主要分为项目开发设计和项目管理两个部分，其中又以施工图设计为重。它是设计前期的关键环节，主要承担着给出施工图的责任。然而，不同施工项目的具体需求存在差异，这又导致项目管理在整个流程中存在各种风险。因此，各企业应高度重视前期的设计工作，以避免后续问题的发生，将风险降到最低限度[1]。

2 住宅项目设计的意义

住宅项目设计人员的主要工作是结合需求，给出最为适合当下工程现状，满足开发商需求和住户需求的设计方案。它需要设计人员具备良好的设计才能和设计经验，充分融合前沿的设计思路，提供最好的设计方案。设计在整个项目中的作用不可小觑，它需要设计人员与各方的积极互动，包括施工可行性和资源分配等。它是带动整个项目前进的领头羊，是项目顺利进行的推手。

方案设计和施工图纸设计是项目流程中不可或缺的两个步骤。方案设计旨在得出最后的报建文本，施工图纸设计则针对项目的具体实施情况提供指导和保障。二者皆需通过审批，才能在后续的施工中得到应用。所以，设计的科学性和合理性就成了极为关键的因素。在方案设计中，通常的步骤是先编写招投标书，根据已经确定的招标方案，得出最后的报建文本。一部分企业会在方案设计环节加大投入，从人力、财力、物力等多方面满足项目的需求。

而且在对房地产住宅项目进行设计时需要考虑的问题比较多，这就应在全面落实各项基础要求的条件下推进住宅项目设计顺利开展。同时，还应结合房地产行业发展趋势和相关要求收集居住者对住宅建筑建设和空间规划相关的信息，之后根据合理信息开展住宅项目设计工作，保证住宅项目设计与房地产行业发展之间的关联性，从而及时解决房地产行业各项工作在实际发展过程中可能出现的问题，彰显住宅项目设计的现实意义，以此促使我国房地产行业向着更加合理的方向稳步发展。当然依照住宅项目设计还可以强化居住者和房地产部门管理人员之间合作力度，并在各部门工作人员相互配合条件下推进各项基础工作顺利开展[2]。

3 明确设计要求

住宅设计要求设计管理部门深入研究需求，分析总结，将需求等抽象的描述转化为切实可行的图文设计语言。这就要求设计部门在前期秉承严肃认真的态度，科学合理规划，对区域内其他竞争楼盘做出详细的分析。考虑到不同年龄段的居住者对于住宅空间划分和整体规模布置情况的要求存在一定差异，这就应在全面收集相关信息和素材的条件下将住宅项目设计要求清楚表现出来，之后要求房地产行业各个部门按照住宅项目设计要求开展具体工作，严防各项工作在实际开展过程中受到限制，逐步提升房地产住宅项目设计水平，继而为房地产住宅后期建设提供有力支持。此外，还应遵循已经确定的各项要求，有效调整住宅项目设计过程中可能出现的问题，避免房地产住宅项目设计因基础要求落实不足而出现问题。表明各项要求的现实作用，借此推进房地产住宅项目设计顺利开展。此外，还需要结合房地产住宅所在地空间规划情况和地质条件等对原有设计方案进行优化处理，有效解决相应设计在实际开展过程中面临的阻碍，发挥各项基础信息在住宅项目设计中的作用效果，确保住宅项目设计质量可以得到有效保障[3]。

4 适当地寻求支持

设计方案不是一成不变的。尽管它直接影响项目的成本和价值，但为满足科学合理的居住诉求，在设计初期应广泛咨询意见。根据设计单位的修改建议及时对方案作出调整。过滤掉无用信息，将各方建议中对项目最为有利的观点融入设计方案中。在具体的实施过程中，设计单位的选择十分重要。根据长期的经验总结看来，设计单位应是开发商的长期、优质的合作伙伴，因为它不仅在长期的合作中总结了一套适合该开发商的项目经验，还能更好地理解开发商的项目需求，并结合以往合作的经验，给出最为合适的设计方案。开发商应先和设计单位共同商定设计方案，并保持沟通畅通，以便在后续的具体实施中及时对方案作出调整，让设计方案更迎合市场需求。同时，设计人员应时刻保持敏锐，在设计的过程中时刻留意设计的问题并预估后期设计可能存在的问题，体现部署，采取最优方案，为项目的后续开展提供强有力的支持。

5 住宅项目设计的具体优化方法

尽管住宅项目设计对于后期建筑建设施工有重要作用，但是不可否认住宅项目设计在实际开展过程中也会受到一定限制，这也会导致住宅项目设计出现问题，这对于住宅项目设计效果也会受到很大影响。基于此，就需要结合住宅项目设计要求提出具体优化方法，借此改善住宅项目设计过程中不合理的地方，逐步提升住宅项目设计水平，使得住宅项目设计达到合理状态。就目前来看，住宅项目设计的具体优化方法如下所示：

5.1 根据实际需求，对结构进行优化设计

在对住宅建筑进行设计的过程中，首先要对建筑的整体结构进行设计。尤其在当下高层建筑层出不穷的大环境中，结构设计的质量，直接决定工程的质量。设计人员要对建筑的具体需求有充分的认识，并在满足需求的基础上，对结构进行优化设计。在具体设计过程中也需要按照实际需求对房地产住宅项目结构设计内容进行有效调控，从而避免相应设计在实际开展过程中受到限制。保证房地产住宅项目设计结构的设计效果，并在满足房地产行业实际发展要求的同时，提高居住者对房地产住宅项目设计的满意程度，并将房地产行业对住宅项目设计以及建筑基础结构调控力度提升到一定高度。

5.2 选择更加环保的材料

住宅项目设计水平直接关系着人们的居住体验。设计人员要提高认识，在保证建筑质量的基础上，对住户的居住体验进行优化设计。比如，设计人员可以采用更加环保的材料，对建筑内部的装饰工作进行设计。比如，设计师可以设计太阳能功能系统，通过在屋顶安置太阳能设备，收集太阳能，将其输送到建筑内部的住户家中。这样不仅节约了能源，还减少了排放，对环境的污染更少。另外，在设计住宅内部时，也可以采用更加环保的材料。比如，设计师可以使用更加环保的墙面涂料，取代传统的涂料。这样，住户不仅能更快时间入住，还能在入住之后免受涂料排放有害物质的影响。此外，还需要保证各类建筑材料配合效果，避免房地产住宅项目设计因基础材料不合理而出现问题，借此彰显环保材料和常规材料在房地产住宅项目设计和基础部位建设中的作用效果，有效避免房地产住宅项目设计因材料不合理而受到限制，逐步提升房地产住宅项目设计效果和整体质量水平，并在推进房地产住宅项目设计顺利开展的同时，将房地产住宅项目的节能环保效果表现出来。

5.3 对建筑的功能性进行优化设计

如今人们不仅对建筑的居住舒适性提出了要求，还对建筑的功能性提出了一定的要求。随着智能建筑这一概念的提出，更多的建筑通过智能系统的嵌入，实现了以往不可能实现的功能。设计师要紧追时代潮流，对建筑的功能性进行优化设计。比如，设计师可以在传统的门禁和监控系统设计的基础上，对警报系统进行优化设计，让每家每户的内部都有一键报警装置。这样，住户就能够通过按键，立刻将警报信息传输到物业中心，并由物业中心进行响应。这种优化设计非常人性化，尤其在家中有老人的时候，能够第一时间做出反应，避免危险情况发生。不同建筑的功能存在一定差异，这就应在房地产住宅项目设计之前根据各类建筑功能属性和居住者自身心理需求确定合理设计方案，严防住宅项目设计因各项功能不合理而出现问题，逐步提升房地产住宅项目设计效果和综合管理水平，彰显房地产住宅项目的功能属性和实际设计优势，满足不同居住者实际需求和住宅项目综合设计内涵，及时调整房地产住宅项目设计可能出现的问题，并将房地产住宅项目设计优化设计效果提升到一定高度。

5.4 在施工现场进行优化

施工现场往往情况比较复杂，影响因素较多，有些因素是设计阶段无法想到的。所以，设计人员更要对施工现场进行考察，并结合当时情况，对设计进行优化。以我司置越城项目为例，在施工现场进行施工时，对比勘查单位提供的地基承载力特征值，发现当承载力由4500KPa上升至7900KPa时，能够极大减小桩径尺寸。现场施工阶段便采用了机械成孔的方法，大大缩短了工期。而且在进行房地产住宅项目现场优化设计时，也需要按照住宅项目整体规划和空间划分情况对原有设计方案进行优化调整，借此降低房地产住宅项目设计难度和出现各类问题的可能性，并在合理信息和现场情况参数信息支持下调整房地产住宅项目设计过程中可能出现的问题，避免房地产住宅项目设计和现场规划布置在实际开展过程中因各项信息不够合理而出现问题。同时需要对住宅项目现场地质情况进行优化调整，严防房地产住宅项目设计受到限制，逐步提升住宅项目设计实际开展效果，严防住宅项目设计和后期施工时因地质松软而出现问题。

6 结束语

综上所述，对房地产住宅项目进行优化设计，不仅对整个项目的高效施工具有推动作用，对改善住户入住之后的居住体验也有非常积极的意义。同时针对房地产项目设计工作进行了分析，并提出了几点优化设计策略，借助完善策略及时改善住宅项目设计过程中可能遇到的阻碍，彰显各项优化策略的作用，并在处理房地产住宅项目设计问题的同时，提升住宅项目设计水平，从而满足行业实际发展要求。