姜瑜

[摘 要]随着国民经济迅速发展，人民生活水平有了极大提高，房地产业发展越来越快，碧桂园、万科等一批大型企业相继涌现。随着市场形势变化，我国对企业的会计工作规定也有了新要求，自新企业会计准则发布以来，房地产收入确认也有了新变化，给相关工作人员提出了新的挑战。文章概述了新收入准则的变化，论述了房地产企业确认收入条件，提出了房地产收入确认的建议。

[关键词]房地产企业;收入确认;新收入准则

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.03.083

1 新收入准则的相关概述

1.1 新收入准则的内涵

我国社会主义经济飞速发展，市场交易环境越来越复杂，各大企业经营模式和交易模式随着经济形势也都发生了巨大变化。我国颁布新会计准则是为了适应市场需要，完善我国企业会计准则体系。新收入标准在旧收入标准基础上进行了重大改革，主要在收入确认方面做出了新规定，规定企业要以客户获得商品或服务为基准进行收入确认工作，这一变化给房地产销售收入确认带来了诸多困难。房地产业项目开发周期长，开发成本大，成本计量滞后，如果房地产企业经常有未交付住房给客户，就接收到了客户支付商品全款的情况，按照新收入标准，这是不能确认收入的，这样一来合同销售额编制与会计销售收入编制就存在着矛盾，有待解决。

1.2 新收入准则的变化

1.2.1 控制权转移时确认收入

新收入准则中最大的变化就是收入确认标准变化，它完善了收入确认体系，以合同收入确认为基础确立了一套更加科学完善的收入体系。……