曹 磊 （中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司，北京 100124）

目前，在经济转型时期的影响下，经济形势出现了翻天覆地的变化，同时在我国城市经济体系中，商业地产扮演着重要角色。由于经济转型发展速度极其迅猛，第三产业占据着较高的比重，大大推进了城市化进度，在新时代下，商业地产经济的潜力越来越突出。但是在商业地产不断发展过程中，出现了较多问题，严重影响着商业地产的发展，也不利于商业地产质量的提升。因此应采取切实可行的实施办法，不断提高商业地产运营水平，确保商业地产发展与经济转型时期相一致。

1 经济转型期的商业地产发展中存在的问题

1.1 缺少明确的商业地产发展管理目标

首先，管控政策的连续性缺失，商业地产的宏观调控应变能力有待提升。通常来说，商业地产体量较为庞大，具有漫长的开发周期，所以在开发过程中，市场宏观调控政策属于重要的影响因素之一。与此同时，在地产的调控政策方面，政府相关部门对于商业地产的限制性突出【1】，诸多政策对于住宅领域非常有利，但是对于商业地产领域的作用并不大。其次，在地产领域中，商业地产为重要的细分行业之一，与住宅行业进行对比，其民生保障功能并不强，但是在地方经济方面具有强大的扶持作用。基于此，地方政府大力扶持商业地产，旨在促进地方经济的迅速发展，但是并没有对商业地产经济自身的发展规律予以高度重视，从而并不利于商业地产的长远发展。……