夏 强

(中通服咨询设计研究院有限公司,江苏 南京 210019)

随着经济发展不断提速以及城市规模不断扩张，商业办公综合体成为城市建设的重要组成部分。人们对商业办公环境景观也提出了更高要求。当前，商业办公景观不仅需要充分满足美观及功能需求，也需考虑对自然资源的有效利用、促进城市整体环境提升等生态功能。基于“海绵城市”理念进行商业办公区景观设计，既可确保绿地建设质量满足规范要求，又可提升绿地水循环效率，促进水资源高效利用，使得商业办公区园林绿地发挥出更大效用。

1 项目概况

机场三路社区中心项目位于南京市南部新城西南角居住片区的最北侧。用地分为3块，被两条城市道路分隔，场地较为零碎。用地南侧、西侧紧靠居住区；B，C地块之间为规划幼托用地，并紧邻城市公园；用地北侧为规划机场三路以及一条景观河道；河道对面为两块教育用地、居住用地和商办混合用地，现为待开发状态。

整个项目用地面积为19 786.52m2，可分为A，B，C三个地块，总建筑面积603 09.11m2，其中地上建筑面积39487.77m2，地下建筑面积208 21.34m2，A地块共3栋楼，均为5层，主要为社区卫生服务中心，B地块共2栋楼，均为5层，其中5#楼为派出所，6#楼为社区商业服务设施、社区养老院、社区活动站等。C地块1栋楼，建筑5层，主要为街政管理中心。整个项目建筑密度为43.94%，容积率2，绿地率为21.24%。

2 设计目标

通过“海绵城市”理论的应用，融入 “渗、滞、蓄、净、用、排”理念，建设自然渗透、自然积存、自然净化的绿化景观。……