刘宇琦

（山西保利房地产开发有限公司，山西太原 030000）

0 前言

随着时代的进步与人们生活水平的迅速提高，房地产行业也先后迎来了几轮高速发展期。值得注意的是，房地产行业已由粗放式的规模扩张期转向了精细化管理的产品迭代期。人们无论对居住类产品或者商业类产品的需求不再满足于物理空间的体验，更趋向于人性化、智能化与绿色健康化的体验。所以不断提高各专业线技术管理水平是使地产项目走向精细化管控的必经之路，不断将新科技新技术应用到人居产品中才能实现快速迭代升级，使项目在激烈的市场竞争中占据优势。本文着重阐述给排水设计的全过程管控与建筑设备新产品的市场化应用。

1 给排水设计管理在项目各阶段的管控要点与重难点分析

1.1 大市政条件摸排与场地竖向设计

项目土地获取后，首先根据当规划勘测院移交的控制点（坐标与高程数据），技术会同工程部负责组织对周边地形与市政资料进行实测摸排。获取现状道路标高以及给水、雨污水、燃气、供热、电力电信等市政管线的管径、管底标高以及接驳点坐标数据，并提供详细的测量成果报告，对于未成形的市政道路与管网进行规划设计资料的调取。

接下来，对实测成果与调取资料进行分析研判，进入规划设计阶段，会同建筑专业开展总图方案与场地竖向设计。竖向设计的基本任务除了确定场地地面的竖向布置、道路走向的合理布置、确定各建筑物正负零高程，还有确定场地的排水方案以及将土方工程量做到经济合理。……