王淑媛

（太原筑陆恒建筑工程有限公司，山西 太原 030000）

1 建筑屋面防水渗漏原因

1.1 施工质量控制存在问题

随着建筑事业的快速发展，越来越多的建筑队伍出现于建筑领域，在这些建筑队伍中不乏有一些专业水平较差的队伍，他们不能够严格按照建筑屋面防水施工规范规定要求操作施工，使得建筑屋面防水存在一定的渗漏隐患。在建筑屋面防水施工中没有加强施工质量控制，找平层没有找平，防水层的粘合时间过短就进行下一工序施工，造成防水层出现剥离现象，引发渗漏；防水层防水材料的接缝搭接宽度不够，所选的胶粘剂不正确和胶粘剂涂抹不均匀或涂抹的量不够都会引起防水层渗漏；屋面防水层施工前未彻底清理屋面基层，基层上有灰尘、细沙等杂物，也会影响胶粘剂的粘结性而引发渗漏；施工人员未严格按照工程图纸设计要求按图纸施工，施工不规范、工序混乱，没有分层对施工质量进行检查和验收；一些建筑施工单位为了追求经济效益，盲目地赶工期，屋面找平层没有完全干燥就直接进行防水层施工，而没采取排气屋面措施。造成屋面防水层脱层、起鼓引发渗漏；在涂抹防水层时，涂料涂抹得不够均匀，厚薄不一使得防水层防水性能下降；由于不同的防水材料的干燥时间不同，在涂抹防水材料后需要在第一层干燥之后才能进行第二次的涂抹施工，以此类推。但有的施工单位为了追求工程效益，一味的赶工期，往往涂抹的第一层防水材料还没有干燥就急于第二层的涂抹。使得各层防水层涂抹材料间隔时间不足，造成防水层起鼓和脱皮，引发渗漏；一些建筑单位为了降低工程造价，往往选用一些价格低廉，质量不合格的材料以次充好，导致防水层质量不合格引发渗漏；屋面刚性防水层没有严格按照工程设计要求振捣，振捣密实性差，存在一定的孔道，易出现渗漏；防水层下部的隔离层未处理好，隔离作用大打折扣；分隔缝位置没有设置好，在填充密封材料时不规范，严密性差都会导致防水层出现渗漏。基于建筑工程的各个施工环节为交叉施工作业，各个专业间缺乏联系和沟通，致使其他专业对已经完工的防水工程造成破坏而发生渗漏。

1.2 养护工作不到位

在完成防水层施工工作后，施工单位还需要运用各种措施对防水施工进行巩固处理，然而防水工程中所包含的施工程序相对复杂，工序种类繁多，存在大量的交叉以及平等作业，需要严格制定与施工工序相适应的养护计划，若没有与防水施工相配套的养护措施，防水层受到二次破坏的可能性也会随之增加。

1.3 使用维护方法错误

在使用与维护方面，施工单位在完成项目工程的全部施工操作后，需要对房屋进行定期的维护与养护工作。然而在维护施工环节中，在各种客观因素与主观因素的作用下，相关的管理单位并没有依照有效的管理需求落实检查工作，进而引发裂缝发展、节点破坏以及缺陷扩大等方面的问题，造成屋面渗漏问题反复出现。同时，由于部分房屋在相当长一段时间内处于无人居住状态，可能会存在层面积水、水管堵塞等方面的问题，造成防水层腐烂或者脱层。另外，施工单位在完成施工操作后，业主可能会自行设计一些广告版、电视天线以及灯箱等设备，需要对墙壁进行孔洞处理，破坏防水层。

2 建筑屋面防水渗漏的防治措施

2.1 加强混凝土材料的质量控制工作

建筑屋面防水工作的关键在于提高钢筋混凝土材料的防水性能，施工单位需要从混凝土结构质量改善的角度出发，综合运用各种加固手段避免混凝土表面出现裂缝，从结构上增强混凝土表面的防水性能，严格加强水电管件、钢筋工程以及模板工程的质量验收工作，在厚街混凝土浇筑工作之前确保全部管件预埋完毕，避免在混凝土成形再进行开孔施工。在具体的施工环节中要尽量缩短施工缝。在对施工缝进行留置时，应依照施工规范与设计要求来对施工缝进行有效的处理。将混凝土材料浇捣至施工缝处时，原混凝土抗压强度需要维持在1.2MPa以内，用水冲洗混凝土开凿混凝土表面，铺上与原浆成分相同厚度的水泥砂浆，铺设厚度须维持在10～20mm之间，振捣密实工作需要至少进行两次，形成自防水结构。监理单位与建设方要联系施工企业对混凝土重点进行养护工作。尤其是混凝土施工完成七日内的养护工作，将混凝土表面维持在一个比较湿润的状态。

2.2 选用优质防水材料

为了能够取得一个良好的优质防水检测结果，需要对防水材料进行严格检测，严格遵循质检部门的认证标准加强质量验收工作。优质防水材料需要具备以下几方面的要求：①防水材料需要具备较高的耐水性，能够承受长期的红外线、光热的照射；②具有良好的耐酸碱性能、抗水渗透性能；③对外力与外界温度有着良好的适应性，具有较高的拉伸强度，以及较大的断裂伸长率，承受外力作用下的基层伸缩与温度变化，不受外力作用下的开裂变形影响；④具有良好的整体性，防水材料与能够牢固粘接至基层，即使在复杂的外力作用下也能够保持不分层、淡剥离，不透水性能良好，整体性不受破坏；⑤防水材料还需要具有施工工艺简单、生产工艺绿色环保等方面的要求。

在防水材料投入使用之前，施工单位需要对其进行的质量检查，进行严格的取样检验，根据检测报告的测试结果来使用方法进行确认，一旦发现防水材料不符合质量规范，施工单位需要立即与材料供应商取得联系，更换防水材料。监理人员自身也需要承担起防水材料质量的监督工作，建筑方也有权力对防水材料进行检察。

另外，施工单位还可以选用当前市场上新型的防水材料，随着我国建筑材料市场的规模以及质量越来越完善，新的防水技术与防水材料开始大量投入市场，为施工企业大胆购入新型防水材料奠定的良好的基础。因此，在具体的项目施工环节中，施工单位可以保持着与时俱进的态度对市场上的防水材料进行观察与研究，根据建筑施工需求以及建筑材料自身的性质来对防水材料进行选择。当前我国建筑市场上最有代表性的建筑工程防水材料为提高建筑防水性能奠定了良好的基础，主要包含SPU单组分聚氨酯防水涂料、PCC水泥基渗透结晶型防水涂料、JSA聚合物水泥防水涂料、SBS改性沥青防水卷材等，这些涂料在防水性能方面均优势传统防水涂料。施工单位可以根据施工需求有针对性地选用各种防水涂料，前提是施工人员需要对各种防水涂料的性质有一个全面并深入的了解。如SBS弹性体改性沥青防水卷材具有使用寿命长、适应范围广、变形适应力强、稳定性好、抗渗能力强以及抗拉强度高等方面的优点，是一种典型的环境友好性材料，不仅绿色环保而且对人体无害，全程于各种类型不同的建筑；聚合物水泥防水涂料具有无污染、元素无害、使用方便、耐水以及抗拉强度高等优点。因此，建筑单位在具体的施工环节中要依照建筑物自身性质与建筑材料市场当前的有关情况对自身需要的材料类型进行分析与判断，提高防水材料的可靠性。

2.3 加强施工队伍建设

施工队伍的专业素质是做好建筑防治工作的基础，一方面施工队伍需要尽量选用当前建筑领域中最为先进的防水材料，另一方面也要为施工企业自身建设一支专业的建筑施工队伍，施工队伍的建设则需要以专业性为主要原则。因此，施工队伍需要加强企业自身的职业技术培训工作，通过定期培训的方式为施工人员的基础理论知识与实践操作技术进行不断的强化，使施工人员对施工过程中需要重点注意的有关事项以及防水材料的应用方法有一个全面并深入的了解。根据已往的实际工作经验可以发现，建筑防水工作的执行水平与落实程度与施工人员自身的素质有直接的关系，施工单位需要对不同技术类型的施工人员进行科学、合理的组织与选择，严格规范不同防水材料与工程技术的应用标准，依照建筑施工的有关需求将施工人员技能特性与所采用的防水材料应用特性有机结合起来，使施工人员与施工技术相适应，对防水施工工作起到良好的促进作用，最大程度上使防水施工的质量得到改良。

2.4 采用屋面种植防水法

对于部分有条件的建筑物，施工单位可以依照业主的意愿，种植一些防水植物。而屋面种植不仅仅是一种有效的防水措施，也是一种新颖的环境美化措施。在决定采用该防水措施之前，施工单位需要确保低层防水工作万无一失。为植物防水措施的有效落实奠定良好的基础。由于防水植被层在业主日后的使用过程中，需要对植物浇水，因此底层防水层的质量十分关键。然而一旦发生渗漏现象，施工人员需要立即将植被层清理掉，仔细排查渗漏点。植物层防水技术还可以对城市中日益严重的环境问题进行有效的缓解，发展前景十分广阔。该技术手段的防水效果主要体现在以下两个方面：①屋顶植物种植法一方面能够起到良好的防水作用，另一方面也能够在冬季起到良好的隔热作用，提高冬季室内温度，有效防水气温变化作用下对防水材料的化学性质造成不利影响；②采用植物层防水技术后，还可以起到良好的雨水排放功能，形成有效的雨水缓冲区，进一步使防水层的使用寿命得到延长。

3 结论

经过已往的施工经验发现，造成屋面渗漏的有关因素来自于多个方面，其中管理维护、施工、材料与设计是影响屋面防渗漏性能的关键因素。为了提高房屋建筑的使用性能，施工单位需要通过科学、合理的设计思路，加强施工质量管理工作，对防水材料的质量进行严格的控制，在完成施工操作后加强建筑屋面的管理与维护工作，将出现房屋建筑渗漏的可能性控制在最低限度。