郑美艳

（江西省市政工程设计研究院有限公司）

1 引言

我国城市建设飞速发展，新型社区基础设施配套得到极大改善。然而传统单位制社区却面临种种问题，社区空间狭小，不同单位楼栋多以围墙分割，极大阻碍了同一社区居民的交往与沟通。南昌市东湖区大院街道的七个老旧小区就存在此类问题。论文将分析这七个小区的基础设施问题及优化社区空间设施的相关措施。

2 大院街道社区基础设施存在的主要问题

2.1 私搭乱建现象严重

南昌市东湖区的老旧小区建成时间大多在2000年前，本项目的七个社区多建成于八九十年代，房屋性质基本为房改房，部分楼栋为商品房。因早期住宅规划概念较浅，为满足单位职工不同职位的房屋分配，存在搭建不合理现象。大多一楼住户为增加使用面积，在二楼窗户阳台下自行搭建，造成楼栋间公共空间狭小。

2.2 引场地属性楼栋间以围墙分割

因不同单位职工人数不同，人数少的单位往往多个单位合建在一个社区，但为了区分场地的从属，他们往往建造围墙来进行分割。围墙的建造大多占用了消防通道，给安全带来一定隐患。同时，也给居民之间的关系上了一道枷锁，淡漠的邻居之情，给住户们增加了孤独感。

2.3 开放性小区缺乏安保意识

早期小区没有统一规划，出入口较多，给小区带来不安全因素。特别是沿街建造的小区，每个院子有一个入口，给管理带来较大难度。东湖大院街道的贤士一路社区就是典型案例。……