范永叶

（上海治汇工程造价咨询有限公司，上海 200433）

0 引言

房地产业作在过去的数十年里得到长足的发展，工程造价咨询作为衍生产业链中的一环也越来越受重视。针对工程项目建设的各个阶段实行全过程造价咨询管理，通过科学的技术手段全面而连续的进行工程造价控制，确保项目参与各方等经济利益显得尤为重要。

全过程造价咨询是从项目方案开始至项目竣工结束为止的全过程造价管理工作。在项目实施过程中，根据项目实际进展情况对偏离成本的科目及时进行控制与调整，缩小投资偏差，控制投资风险。

1 工程概况

本项目位于宝山区刘行镇，南侧临沪联路，西侧临宝正路，北侧临福双路，东侧临联杨路，占地面积28149m2，总建筑面积80149m2，总投资80000 万元。其1#~7#楼为普通商品房（地上16-18 层）；8#楼一层为配套公建，二层以上为保障性住房及自持租赁房（地上14~17 层）；9#楼为配套地下车库；10#~13#楼为配套变电站（地上1 层，半地下夹层1 层）；14#、15#楼为配套垃圾房（地上一层）。目前该项目桩基围护已施工完成，进入地下结构的施工阶段，精装修、景观、消防、空调等专业工程正在招标启动过程中。

2 本项目造价控制难点介绍

本项目土地出让成本13.5 亿元，出让时附带要求在基地内建造一栋保障房免费提供给政府及一栋不可售卖的自持公寓，同时整个基地实施绿箭三星标准，而周边类似房屋售价为47500元/平方，导致建筑开发成本压力非常大。其次开发商要在本项目内首次尝试项目快开发，计划在22 个月内完成设计、招标、施工（含精装）、验收及交房验收的全过程。……