陈 茵

(集美大学诚毅学院，福建 厦门 361021)

人口老龄化趋势的加剧带来老年人口规模不断扩大、增长率不断提高等问题。如何解决老年人的生活保障问题，提升老年人的生活质量已经成为当务之急。围绕“老有所养、老有所居”，发展养老地产是缓解中国老龄化趋势的思路之一。特别是在2020年新冠肺炎疫情冲击下，刺激了许多新的产业需求，如养老、医疗、保健等。当前养老地产行业面临资本约束、融资渠道单一等问题。对于如何拓展养老地产的融资渠道，专家和学者在融资渠道的创新方面进行探索，但尚未从全产业链的视角审视养老地产融资难的问题。本文拟从产业链视角构建养老地产融资体系，建立金融资产和产业资本相融合的创新机制，有助于缓解养老地产企业的融资困境，同时对促进中国养老地产及养老产业的发展具有重要的现实意义。

一、概念界定及理论概述

(一)养老地产的概念

养老地产是以养老需求为导向，养老产业与地产业相互融合形成的复合型、创新型产业。随着老年人群体结构的细分和需要的多样化，养老地产从单一的住宅型转向延伸至其他产业，包括医疗服务、休闲旅游和文化娱乐等行业要素在内的养老地产综合体，成为产业链条上最大的先导性行业。其开发模式是把传统房地产项目与老年消费者的生活方式和养老需求结合起来，并将其嵌入房地产项目的前期规划设计、开发、运营和服务的全部流程中，体现房地产开发的主题化和集约化，同时延伸传统房地产项目的价值链条。……