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一、农用土地租赁合同概述

《蒙古国民法典》第327条至332条规定了农用土地租赁合同。《蒙古国土地法》第11条规定，农用土地包括草地、打草地、耕地、荒地、农用建筑物用地以及其他农用生产用地。1

1. 农用土地租赁合同的特征

（1）订立书面合同。按照法律规定，农用土地租赁合同租赁期间不得低于2年，并且应当书面形式订立合同，应当到主管部门办理不动产登记手续，根据《蒙古国土地所有权相关法》2规定，应当经过有关主管行政长官批准。

（2）出租人的留置权。农用土地租赁合同具有独特的特征，除了民法第301条规定的留置权外3，依据民法第329条规定，还可以留置农用土地的孳息。此时，出租人行使留置权不必考虑农用土地合同义务约定，可以依法留置孳息。

（3）书面形式延长租赁期限。《蒙古国民法典》第330条第3款规定，对延长农用土地租赁合同期限而言，双方应当书面形式作出同意或拒绝延长期限的意思表示。如果当事人未书面表示延长期限的，其法律效果无明文规定。从文义解释角度，未书面表达同意或拒绝延长农用土地租赁合同期限的，不符合形式的延长或拒绝意思表示应该不生效。该法的要求相比保全证据功能外，当事人是否延长合同期限对双方来说更具有实质意义。

2. 农用土地租赁合同与其他相关合同的区别

（1）农用土地租赁合同与买卖合同、使用合同以及赠与合同之间的区别

从租赁合同一般特征而言，一方给付租赁物，他方支付租金，二者之间具有对待给付关系。……