刘 宁，徐 娟

(沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳 110168)

我国房地产业是各主要城市的支柱产业，房地产价格作为监控房地产市场的重要指标，对其影响因素的研究是具有重要指导意义的。房地产价格影响因素的调控是房地产市场的核心问题，其合理发展对房地产市场的健康发展至关重要。近两年，各地政府实行严格的房地产市场调控政策，房价涨幅已经有所回落，但是，截止2020年9月，15个副省级城市中仍有8个城市的商品房销售价格呈上涨趋势，最高涨幅达到14.03%。

目前，关于房地产价格影响因素的研究主要侧重于对单一影响因素的研究，综合性研究较少。Walks[1]对加拿大主要城市的房地产价格影响因素的相关数据进行收集，通过对数据以及建立的住宅商品房市场的价格模型进行分析发现，居民人均可支配收入对房地产价格有显著影响。Wendy Nyakabawo等[2]经过研究发现，经济危机过后，美国房地产业的重新振作带动了其他产业的恢复和发展，从而使美国从经济危机中走出来，进而也带动了人均收入的增加。同时，人均收入的增加也会促进房价的上涨。Balazs Egerti[3]通过对东欧、中欧和OECD 3个组织的房地产价格影响因素进行分析发现，中欧和东欧的人口结构和劳动力市场对房价的影响比OECD中发达国家的显著性更高。陈珂等[4]收集了1998—2015年深圳的GDP、工资和房价的相关数据，建立三者之间的理论传导模型，并通过多元线性回归分析发现，GDP、工资及房价之间的传导是一个动态的作用与传导过程。……