任家强，侯玉璟

(沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳 110168)

环渤海地区包括辽东半岛、京津冀地区、山东半岛环渤海周围的部分沿海区域以及与黄海接壤的一些地方[1]。2018年，在《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》中，中共中央、国务院指出要在保证环渤海地区经济发展同步进行的前提下，以京津为中心，充分调动京津冀地区经济发展的积极性[2]。环渤海城市群各城市资源优势不一，造成环渤海区域经济发展不协调，从而导致各城市房地产投资环境不均衡。

笔者对环渤海城市群的房地产投资环境进行了综合评价和横向比较，便于识别出房地产市场的影响因素，对薄弱环节提出针对性意见，加快房地产企业落户，改善房地产投资环境，进一步推动环渤海城市群房地产市场良性循环，从而确保环渤海地区经济持续健康发展。

一、综合评价指标体系和研究方法

1.指标体系的建立

房地产投资项目生存与发展所需要的经济、社会、文化、科技等客观条件统称为房地产投资环境[3]。由于经济、政治、文化等方面的地区差异，不同城市的房地产投资环境会受到多种不同因素的影响。本研究结合环渤海城市群30个城市的实际数据，依据全面性、有效性、代表性原则，选取了土地交易、房地产市场环境、社会经济环境、人口状况和基础设施环境五大环境因素的20项指标，构建了房地产投资环境的综合评价指标体系[4](见表1)。

2.研究方法

在客观标准的基础上，利用主成分分析法确定指标体系中各指标的相应权重，并对反映环渤海城市群30个城市房地产投资环境的20个二级指标和综合指标进行分类分析[5]。……