江文

2020年是国内楼市由松至紧的一年。

8月下旬出台的“三条红线”成为一大标志性节点，盲目加杠杆、粗放扩张的时代成为过去，房企投资、开发和销售节奏均受到较大影响。

临近年末，政策依然从紧。12月以来，昆明、株洲、唐山、成都、佛山、潍坊、珠海等多个城市接连出手，加强预售资金监管。

融资趋严，预售资金监管再度收紧，对房企的资金周转影响不言而喻。中长期来看，企业扩张拿地、市场供应都将被波及，无疑加速了行业的洗牌。

与此同时，双循环背景下的国内楼市，正处于穿越新周期的关键时刻，如何应对预售资金强监管带来的资金压力，将成为一大批房企面临的主要课题。

最后的融资渠道“上锁”

过去，来自购房者的预售款，为房企们提供最大量资金且几乎零成本的融资途径。

临近年末，这一融资途径正受到实质限制，不少地方政府开始密集出台政策。

以几个典型城市为例。12月8日，成都发布了《成都市商品房预售款监管办法》，其中要求，开发商的预售款监管需遵循专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则。

佛山也出台了类似的政策，细致地规定了开发商提取预售资金的比例。按工程节点设置四个预售资金留存节点，留存比例根据企业的诚信分值进行调整。

昆明则主要侧重预售款监管额度与企业信用等级强挂钩。其在12月初颁布的新政中明确指出，1年内发生1次不良行为的开发商，其新建、在建项目的重点监管资金比例上调为30%。……