王照安 黄弈茗

（1.内江师范学院建筑工程学院 四川 内江641199；2.中建八局西南分公司）

一、研究背景

2019 年年初，万科董事会主席在内部发言稿中提出要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”[2]，保证万科活下去、活得好、活得久。恒大集团董事局主席则在全集团销售大会上表示： 所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9 折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8 折优惠。种种现象，说明在面对新的政策和市场环境下，各个房地产商都在进行企业战略上的检讨和调整。

泸州市位于四川省东南部，面积12232.34 平方公里（2018 版泸州统计年鉴），其东部与重庆市和贵州省接壤，南部与贵州省相连，西部毗邻云南省及四川省宜宾市、自贡市，北连四川省内江市和重庆市。 泸州市下辖“三区四县”，分别为江阳区、龙马潭区、纳溪区以及泸县、合江县、叙永县、古蔺县。 2016 年，在国务院批复的《成渝城市群发展规划》中，泸州被定位为区域中心城市，并制定了“双两百”的发展目标。即“2020 年实现城区人口达200 万，城区面积达200 平方公里”[3]。 在城市建设方面，泸州市政府的发展思路为“沿江组团、北进南拓、东接西延、拥江发展”，并大力打造“两江新城”（沱江新城和长江生态湿地新城）的建设。 交通方面，2019 年8 月3 日，泸州云龙机场年旅客吞吐量首次突破100 万人次。 2016 年开工建设的泸州高铁站预计于2020 年底随川南城际铁路内自泸段的建成通车一并投入使用。根据新一线城市研究所发布的《2019 城市商业魅力排行榜》，泸州被列为90 个4 线城市中的第75 位，属于典型的中国4 线城市。……