李佩瑾 陈晓梅

（湖南财政经济学院 湖南 长沙410205）

近十年， 我国60 岁以上的老年人口数量由1.53 亿增长到2.48 亿，庞大的老年人口使政府和家庭的压力都日趋增大，如何养老成为社会热点问题。在这样的现实情况下，养老地产应运而生，给人们提供了一种新的可供选择的养老模式。养老地产是养老与房地产开发模式的一种结合， 是老龄化背景下催生的一个行业， 除了一般房地产行业所具有的满足人们居住生活的基本要求外， 还需要有特别的一些方面来符合老年人在养老与地产这一方面的市场需求，是“房地产+”的一个复合型的行业。 由于我国的养老地产目前仍处于初步探索和发展阶段，运营的模式、管理模式和具体的盈利模式都还没有成熟， 于是大多数企业家对于养老地产市场存在着观望的态度， 养老地产投资环境好坏成为养老地产是否适合本地区发展的关键因素。

一、长沙市养老地产投资环境现状

长沙是湖南省省会，是长江中游地区重要的中心城市。历史悠久，是首批国家历史文化名城，被誉为“星城”。 长沙市土地总面积11819 平方千米，常住总人口839.45 万人，被包围在成渝城群、长江城市群和珠三角城市群中，经济优势明显。 2019 年，全年实现地区生产总值11574.22 亿元，比2018 年增长8.1%。第一、二、三产业分别拉动GDP 增长0.1、3.5、4.5 个百分点，三次产业对GDP 增长的贡献率分别为1.2%、43.6%、55.2%。

根据《2019 年长沙人口老龄化情况调查报告》，长沙进入老龄化社会后，总人口年均增长约1.2%，老年人口年均增长3.5%，老年人口涨幅是总人口涨幅的近3 倍。……