王红茹

在2020岁末2021年初，北京家长们用真金白银投票，让北京学区房掀起了一波加速上涨，尤其在海淀和西城，“老破小”学区房天价成交的新闻，数度登上热搜。

受疫情影响，很多在北京工作的人就地过年，一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者，今年春节期间看房、买房的人相比往年多了不少，签订购房合同的人，也比往年多。

来自中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月，北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%;二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”？尤其对于正在购买学区房的人来说，他们更关注的是价格，但房价正变得很“玄妙”。

看房买房比往年多，买学区房要拼手速

“咚！”大年初七（2月18日）是春节后第一个上班日，晓佳（化名）的手机里就弹出一条房产中介发来的消息：东城区安交片区分司厅新上一套房源，1985年建成，面积67平方米，总价760万元。

晓佳仔细看了中介发给她的户型图：3室1厅，位于6层楼中的3层，没有电梯。中介告诉她，在那个位置，如果是有电梯的房子，至少要950万元以上，不过现在也没有房源在出售。

她有点动心，尽管她的孩子才9个月，但她听朋友说过，越早购房，派位到好学校的概率越大。为博这个概率，她立马把这则房屋信息告知了家人。不出意料，家人都对这套房源比较满意，打算等过两天周末的时候一起去看房。

2月20日一大早，晓佳刚起床就忙不迭地联系中介，却被泼了一头冷水：“那套房子昨晚已经卖掉了，750万元成交的。……