张庆

“两集中”制度标志着土地拍卖市场将由“零售”转向“批发”，有利于平抑地价，地产行业利润率中枢有望企稳回升。

继“三道红线”之后，地产行业再度迎来巨震。

2月23日，天津和郑州发布相关通知，要求2021年住宅用地出让由市上统一发布住宅用地出让公告。2月24日，青岛市自然资源和规划局也发文指出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告、实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

不仅是上述城市，据近期一份网传文件，“两集中”制度将在22个重点城市实施，一是集中发布出让公告，且原则上全年住宅用地出让不超过3次;二是集中组织出让活动：同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

中信建投证券表示，“两集中”制度标志着土地拍卖市场将由“零售”转向“批发”，有利于平抑地价，地产行业利润率中枢有望企稳回升。

由于本轮地产调控周期以来，市场成交供需两端调控政策频出，导致地价涨幅整体高于房价涨幅，行业利润率持续下行。土地拍卖“两集中”政策出台后，土地拍卖市场由各区政府的“零售市场”转向市级统一的“批发市场”，叠加大量宅地年内限次集中出让，单一地块参与的房企数量也有望得到控制，使得土地拍卖市场的热度降温，土地市场的溢价率下行，最终有利于行业利润中枢的企稳回升，促进房地产行业健康平稳发展。……