摘 要：近十年来，我国房价如脱缰野马迅速飞涨，从居民需求角度来看，居住有其屋是我们一直以来追求的目标。因此，研究城镇居民住房可支付能力具有重要的理论意义和现实意义。目前，国际国内学者对居民住房支付能力测度提出了不同研究思路和方法，本文对这些思路和方法进行研究综述。

一、引言

住房是重要的民生问题，也是一直以来持续受到不断关注的社会热点话题。近十年来，随着城市化进程不断加快，我国各大城市房价迅速上涨，“房奴”成为如今多数“打工人”的新标签。虽然政府提出了一系列“房住不炒”相关政策，但收效甚微。住房支出依旧是多数家庭每月最大占比支出。居民住房支付能力一方面反映了居民现实生活情况，另一方面则可以在很大程度上影响流动人口的迁移方向1，因此具备一定的现实意义。同时发展和完善居民支付能力测度方法体系也有着丰富的理論意义。本文将居民住房支付能力的测度方法大致分为两类：即基本方法和复合方法。

二、基本方法

结合上述对住房支付能力的定义，目前住房支付能力测度主要有以下三种基本方法：

（一）比例法

比例法一般利用住房消费支出与家庭收入之间的比例关系来对住房可支付性进行评价，即明确了家庭应该为住房成本投入的最大比例标准2，具体指标反映在房价收入比、租金收入比等，是最常用的评判住房可支付能力的方法。相当多的研究用房价收入比或租金收入比来讨论居民住房的支付能力。……