黄磊　周永霞

摘 要：房建工程中工艺、材料、施工技术日益改进，但仍存在一些质量顽疾。其中，房屋渗漏问题严重影响人们的居住环境，也缩短了建筑物的使用寿命。据了解，因未调解成功而进入审理程序的物业服务合同纠纷案件中，近八成案件涉及房屋漏水问题。在东南沿海地区，特别是处于中亚热带季风气候区的福建尤为突出。如何避免房屋建筑工程的渗漏问题是考验建筑人掌握防渗漏工艺、选取防水材料、技术措施、组织措施等能力的重要指标。为此，针对房屋建筑防渗漏施工质量控制应引起所有建筑人的重视与思考。

关键词：房屋建筑;防渗漏;施工质量;施工技术

0引言

自2001年我国在党的领导下加入世界贸易组织（WTO）以后，国内的经济、科技、行业技术水平都显著的提升，为能够更好地的分配好经济发展的这块大蛋糕，我国开始逐步推进城镇化建设，促使我国人民生活水平不断地提升，同时也极大地促进了我国建筑行业发展，但是随着建筑的增多，各种建筑质量问题也接踵而至，其中最令业主难以接受的就是工程渗漏问题，为了能够满足业主居住需求，促使建筑行业发展，施工单位务必要重视房屋渗透问题，强化现场施工管理，迚一步控制施工的整体质量。

1房屋建筑渗漏原因分析

1.1施工設计因素

施工设计环节对建筑防渗漏水平有直接影响。不同地区、不同功能、不同重要性的建筑对防渗要求有所差异。例如：福建部分地区属于沿海地带，建筑物保护层容易受腐蚀、风化等作用的破坏，导致防水层失效，发生渗漏。……