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1 我国老旧小区改造现状及CIM技术应用

1.1 我国老旧小区改造现状

随着我国社会经济的持续发展和物质生活水平的显著提高，人民对美好生活的需求不断提高，20世纪八九十年代建成的老旧小区在满足居民的基本生活需求方面面临着越来越多的挑战。据统计，我国有老旧小区约17 万个，建筑面积约40 亿平方米，涉及约4200 万户居民，约占全国存量住宅的12%[1]。为提升老旧小区质量，改善居民居住条件，2015年12月，在中央城市工作会议中提出要加快老旧小区改造，标志着我国老旧小区改造工作正式拉开序幕[2]。2020年全国新开工改造城镇老旧小区共40279 个，惠及居民约735.73 万户[3]。老旧小区改造是一项系统工程，涉及方方面面，在实际操作中面临现状不清、定量分析评估不准、改造方案决策及预期成效不明等难题，导致老旧小区改造工作尤其是隐蔽工程改造面临诸多挑战。

1.2 CIM在老旧小区改造中的应用

城市信息模型（CIM）是物理城市在三维数字空间实时全映射的呈现载体和窗口，是基于数字孪生的城市信息有机综合体。CIM技术在老旧小区改造中的应用是基于CIM 平台底图，将改造工作中需要的改造范围、地形、土地、道路与基础设施、建筑、相关规划和设计方案等进行三维数字化处理和表达，同时结合小区经济情况、人口资料、土地房屋权属、设施运行状况等数据，实现老旧小区改造项目的全过程管理。……