徐珊珊

摘要：国民经济的发展需要建筑行业发展作为支撑，其中住宅小区建筑项目则是建筑行业发展的重要推动力。近年来，城市建设水平不断提升，人们对居住条件提出了更高的要求，建设高水准的住宅小区项目已经成为必然趋势。由此，作为建筑企业，无形中增加了工程造价管理压力，材料成本、人工成本等也在不断增加，如何做好住宅项目工程造价的有效管控，融入全过程、精细化管理理念，成为决定企业项目整体效益的关键。本文将从住宅项目造价管理现存问题出发，结合实例探究住宅项目全过程造价精细化管理策略。

关键词：住宅项目;造价控制;全过程;精细化;策略

住宅项目为房地产开发的主要项目，随着住宅理念的更新，智能化住宅、绿色化住宅等成为住宅项目发展的新趋势。在新的住宅项目发展理念下，市场竞争热度不减，作为建筑企业，应从降低住宅项目成本出发为企业的永续发展提供动力。由于我国住宅项目产品构成要素多，影响工程造价的因素多，虽然近年来已经对全过程理念、精细化理念加以应用，但由于主客观条件的限制以及不可控因素的影响，全过程精细化管理成效仍有待提升。

1 住宅项目造价管理现状

我国对于住宅工程项目造价管理一直较为重视，但是就目前的管理现状来看，还存在以下问题：一是对全过程造价管理理念贯彻落实不足。没有将工程造价控制与工程项目全过程结合起来，导致无法实现对工程项目造价影响要素的全面把控。……