中铁开发投资集团有限公司

引言

在“营改增”政策的全面实施背景下，房地产企业面临着更加复杂的财税环境，这就要求房地产企业对自身经营和纳税过程中的风险进行充分了解，并制定出科学合理的控制策略，使房地产企业的税务风险得以有效降低。通过对房地产企业营改增后的税务风险进行深入了解可知，主要的税务风险包括了进项税额扣除风险、价外费用取得阶段的风险、特殊业务未能纳入销售处理税务的风险，导致房地产企业的税务风险控制面临着更大挑战，需要加强对这一方面的研究，采取合理的策略进行控制，从而促进房地产企业健康稳定发展。

一、房地产企业营改增实施的重要作用概述

为保证房地产企业营改增后的税务风险控制得以顺利进行，就要提高相关人员对房地产企业营改增政策的认识，使其能够充分认识到营改增对房地产企业发展的积极影响，做到主动适应房地产企业营改增产生的变化，以科学合理的策略进行税务风险控制，促进房地产企业的健康稳定发展。首先，在房地产企业营改增实施之后，可以实现更加公平的税收，通过增值税的落实，使以往税务征收中的重复收税问题得到有效解决。其次，基于营改增实施的背景，各个行业之间能够形成抵扣链条，规避税务重复征收的风险，且增值税额符合房地产企业的实际增值，可以保证税务征收的公平性。再次，随着营改增的实施，企业的税务负担显著降低，起到了加快企业经济发展的作用，能够促进我国经济的稳定发展。……