本报驻英国、德国、新加坡特约记者 纪双城 青木 辛斌 本报记者 邢晓婧

编者按：自2021年1月1日起，泰国政府的“买房送签证”政策正式施行。该政策意在吸引以中国人为主的海外消费者，以拯救该国遭新冠肺炎疫情打击的房地产业。其实，不仅是泰国，在日本、英国、德国等中国购房者近些年青睐的热点地区，房地产行业及相关政策自疫情以来也在发生变化或酝酿做出改变，其中有一些“坑”需要留意。

泰国：买房送签证遇冷

泰国政府1月1日推出针对外国富人的买房送签证政策——“精英灵活一卡通”（EFO）项目。从2021年1月1日至2022年12月31日，负责泰国签证工作的泰国益利尊荣卡公司将为购买价值至少1000万泰铢（约合217万元人民币）现房的投资者提供5年居留权。不过，据《曼谷邮报》报道，由于泰国房地产市场呈下行趋势，投资者仍在观望，EPO项目尚未得到火热回应。

《日经亚洲评论》称，2010年至2018年，曼谷每年平均有10.5万户新公寓住宅单位发售，但平均仅有9.6万户卖出，明显供过于求。在疫情之前，又因为中美贸易摩擦和泰铢升值，泰国房地产市场中的中国资金出现萎缩。一名面向中国买家的曼谷房地产经纪人表示，一些中国人已经决定转手，但苦于找不到买家。

泰国某大学公寓项目的营销经理告诉《环球时报》记者，过去两年，部分泰国本地开发商发展太快，突然到来的疫情使其资金链面临断裂压力，从而被迫降价卖楼来回收现金，并推迟部分高端楼盘的开发，转向市场买得起的项目。……