刘 兵

（身份证号：5130221979****0615）

0 引言

建筑工程是我国经济发展的重要推动器。然而建筑工程中的防渗漏问题却日渐成为了建筑工程施工的一大技术难题。在建筑施工过程中，如果不能很好的解决渗漏问题，那么房屋建筑工程的使用寿命就会极大的降低。所以，为了不使建筑工程的使用寿命被缩短，在建筑工程施工过程中，必须针对渗漏发生的主要原因对易渗漏部位进行防渗漏施工技术控制，确保建筑工程的质量。

1 防渗漏施工对于房建工程的重要性作用

随着我国经济发展，越来越多的房屋建筑项目被投入建设与使用，防渗漏施工技术也开始日渐成为房建的重要部分，并且备受人们的关注。可以说，一个工程施工质量的好与劣跟防渗漏施工技术有着重要关联。防渗漏施工技术控制得当，那么整个房屋建筑工程的质量也会得到很大程度的保障。因此，房屋建筑的施工人员应该格外加强对防渗漏施工技术的重视程度【1】。我们都知道，房屋建筑工程跟其他建筑工程相比，有着很大的特殊性。这是因为房屋建筑工程与人们生活品质有着重要关系，可以说其关系到国计民生。如果房屋建筑发生渗漏问题，那么人们的居住条件与品质就会下降，重则还会带来安全隐患问题。在人们的生活场所中，最可能出现渗漏问题的地方就是厨房和卫生间，因为这两处通常是居家用水量最大且用水最频繁的地方。当厨房或者卫生间出现渗漏，进而就会在其内出现大面积的积水现象以及漏水问题。如果在长时间被湿气侵蚀的情况下，房内墙体就会出现问题，如膨胀、起皮、脱落，特别严重的还会出现顶板、吊顶发生变形。长期下去，墙体深受漏水腐蚀的侵害，其强度必然会日渐降低，从而致使整个房屋的抗压力性能骤降，缩短房屋整体的使用寿命与年限。此外，当人们久居在湿润的地方，非常容易患上关节炎之类的疾病，并且很多有害细菌也会在潮湿的环境中出现，对人体健康特别不利。因此，防渗漏施工技术的控制对于房屋建筑工程特别重要，每一位施工人员都应该认真重视。

2 房屋建筑工程渗漏发生的主要部位

2.1 外墙位置发生渗漏

外墙是房屋建筑最重要的承压部位，它对填充物料强度与坚硬度有着特别高的要求。然而，在房屋建筑施工时，大部分建筑外墙都采用的空心砖或者混合砖，这样做就会导致建筑在承压方面的整体性能偏差【2】，从而使得建筑整体功能难以达到预想要求，在雨水的侵蚀下很容易发生渗漏。除材料因素外，外墙易渗漏还与施工过程中管道铺装有关。在铺管道时，不可避免的要在外墙上面打洞，并且在后续施工中，很多基础施工也需要在墙体上面打洞。当这些施工活动对墙体产生压力，超过了墙体的承受范围，此时墙体特别容易发生裂缝，从而导致外墙体出现渗漏。除了上述两个主要原因外，外墙还会受环境条件的影响，当外墙长期暴露在日晒风吹的环境下，墙体填充物料很容易出现风化现象，长期下去，外墙渗漏的问题就会出现。

2.2 厨房与卫生间位置渗漏

厨房、卫生间是人们生活中用水频率最高的建筑部位，因此厨卫就成了渗漏问题的集中高发地。卫生间、厨房的施工是房屋建筑项目重要组成部分，施工人员要把防潮、油、水等问题都考虑到位，这就要求厨卫施工工艺达到一定的水平，并且需要采用特殊材料。从施工工艺来说，如果厨卫部位在水管铺设中出现操作问题或者在混凝土施工时工序出现问题，那么厨房与卫生间就会很容易发生漏水问题【3】。此外，材料的选择也会影响厨房与卫生间的渗漏问题。如果施工人员在选择材料时，没有切合实际的考虑到厨房与卫生间的特殊性，选材错误就会导致厨房与卫生间在使用过程中易发生裂缝，当裂缝出现，那么渗漏就会频繁发生。因此，我国建筑规范对厨房、卫生间的防水有着具体的规定，施工人员必须要对照规范在厨、卫布设防水层。如果厨卫施工没有严格执行规范标准，未设立防水层或者防水层搭接宽度、厚度不够，那么渗漏问题就会很难避免。

2.3 屋面部位出现渗漏

屋面是房屋建筑最表层的重要部位，其防渗漏也是建筑施工的重要环节。屋面可以说是建筑最外层的保护壳，如果不科学合理的设置，那么就会大大降低建筑的使用年限，影响性整体功能的发挥。屋面泄漏的影响因素非常多，归纳总结可以分为以下几点。其一，施工人员在施工过程中，最容易忽视对防水层进行修补，这种情况下防水层就非常容易丧失防水作用。其二，有些施工单位在材料的选择上，以次充好，使用不符合防水规范的材料，从而很容易导致防水层不合格，发生屋面渗漏。其三，施工技术存在问题。施工人员在处理防水层时，对防水材料的衔接工序处理不够恰当，使防水层的密封性不强，从而发生屋面渗漏。当屋面地漏口被堵塞，雨季来临大量雨水积聚在屋面，此时房屋就特别容易出现渗漏。其四，屋面长时间暴露在环境中，特别容易生长出植物，而屋面清理工作是人们特别容易忽视的环节，时间一久，屋面植物就容易把屋面的防水层给破坏掉，屋面渗漏就会不可避免的发生了。此外，屋面设计也对渗漏有影响，例如某些施工单位在屋面设计时，没有设置屋面排水孔，亦或者设置的排水坡度不够合理、排水不畅导致屋面积水，出现屋面渗漏现象。

2.4 门窗部位发生渗漏

门窗渗漏也是最常见的渗漏问题，特别在雷暴雨天气，雨水特别容易顺着门窗渗入房屋建筑内，严重干扰到住户的日常生活。根据规范要求，门窗在进行施工时，应当先把门与窗口封堵好，但是在实际施工过程中，很多施工人员都忽略了这一点，没有严密封堵门窗，导致出现小孔隙区域，这就为日后的门窗渗漏埋下祸根。此外，人们对门窗的随意改造也是门窗渗漏的原因之一。随着人们居住环境的审美能力提高，有很多住户为了让门窗看起来更美观，就随意在门与窗户周围开孔。这种做法既不符合国家规范要求，更影响门窗的防水功能，从而导致门窗出现漏水情况。

3 预防建筑房屋渗漏施工技术要点分析

3.1 全面做好防渗漏施工环节的技术控制

渗漏问题的出现，很大程度上都与施工技术有关，通过以上对渗漏易发生部位以及原因分析就可得出这点。因此，必须要提高防渗漏的施工技术水平，施工人员在施工过程不仅要采用先进的防渗技术，使外墙的防渗漏系数得到提高，同时对于屋面、门窗、厨卫等渗漏高发区也应当加强技术控制。在防渗漏施工过程中，应该提高渗漏技术效率，使技术成为建筑防渗漏的重要保障，从而为日后人们的居住质量提供保障，避免渗漏问题降低人们生活品质。

3.2 房屋施工重点部位的防渗漏施工技术控制

在房建施工中，渗漏易发区主要包括屋面、厨浴位置、外墙立面这三大环节，因此这三个位置就成为了防渗漏的重点区域，也是防漏技术控制的重点，如果这三个环节的防渗漏技术出现问题，将直接影响到房屋整体质量，这就意味着防渗漏技术控制要重点放在屋面、厨卫、外墙。以下我们将分别阐述这三大环节的防渗漏技术控制。

3.2.1 屋面防渗漏施工技术要点

屋面板是整个屋面工程的重要构成部分，屋面板有着阻隔外界热量、保温、防渗漏等作用。因此在施工过程中要确实保障屋面板的施工质量。在选择材料时，必须选择防水性极好的材料，综合各方因素，选用恰当的卷材。在材料用于正式施工前，相关人员应当对材料的防水性能进行多次试验，试验的各项参数合格后，方可用于正式施工中。与此同时，在浇筑混凝土的施工中，要对混凝土进行严密振捣，这样方能确保泥浆与钢筋之间没有空隙，确保屋面结构的严实性，并且在混凝土浇筑完成后进行养护两周以上的时间。

3.2.2 外墙立面的防渗漏施工技术要点

在外墙面的防渗漏技术中，最重要的一点在于处理好砌体、混凝土梁柱相交之间位置，切忌使用干砖砌墙，因为一旦使用干砖，那么混凝土砂浆中的水分很容易被吸走，一旦砂浆缺水，在梁柱、砌体之间可能就会出现裂缝，如果这些缝隙没有使用防水封堵材料进行填充处理，外墙面就很容易出现渗漏。因此，除了要注重防渗漏填充材料外，施工人员还应当对空心砖等材料的尺寸进行认真核查，避免施工中出现不必要的缝隙，影响建筑的防渗漏性能。此外，当外墙抹灰工序做好之后，要在外墙上的开孔、开洞位置使用干硬性砂浆进行封堵处理，这样能有效预防外墙面的渗漏问题。

3.2.3 厨卫的防渗漏施工技术要点

厨卫是每家每户使用最为频繁的地方，此部位用水量大且频率高，大面积积水更是家常便饭，加之厨卫管道分布众多，可以说是整栋建筑最容易发生渗漏的位置所在，因此，厨卫的防渗漏施工技术是整个建筑防渗漏的关键所在。施工人员在厨卫防渗漏施工时要掌握以下技术要点。首先，厨房卫生间使用混凝土需要具备一定的厚度，这对积水渗漏会起到一定的预防作用。在施工过程中要合理预估泛水程度，从而保证施工中孔洞预留位置满足有效排水要求。其次，当混凝土防漏主体施工做完以后，施工人员要组织蓄水试验，测试厨房与卫生间的防渗漏效果是否符合要求。当测试中出现任何的渗漏问题，不管渗漏程度如何，必须立马找出渗漏原因，并及时解决。问题解决后，需再次蓄水进行复测。

3.3 要对防渗漏材料进行有效管控

在整个防渗漏施工技术中，施工材料是技术控制能否实现的关键因素之一。为了不影响房屋建筑整体的防渗漏性能，施工人员进行技术操作时，务必使用满足工程要求的防水材料。下面我们叙述详细的操作方法。第一，施工人员在对外墙抹灰以及墙体施工时，砂浆中的含泥量必须要经过严格控制，达到低于5%的砂浆含泥量；第二，施工人员要综合考虑房屋建筑情况，把满足要求的防水剂用于外墙施工，只有合理使用防水剂材料方可加强墙体抗渗漏性能；第三，严格把住材料质量关口，全面查验砌墙用材质量，在材料使用前，应当按要求进行必要的试验，确定砌墙材料符合规范要求，满足房屋建设要求。

4 房屋建筑中防渗漏的技术保障性措施

4.1 技术人员应当向施工人员进行技术交底

在房屋建设工程项目中，施工人员扮演着重要角色，其自身的施工技艺的高低影响着整个房屋建筑的质量。因此，技术人员必须在正式施工前，将各项技术参数与指标向施工技术人进行交底【4】。这其中包括禁止使用干砖上墙，避免出现严重的渗漏问题；还包括砂浆比的控制参数、砂浆饱和度参数等。与此同时，对于技术上的要点也应当进行交底。例如，施工人员在进行上下灰缝施工过程中，抹灰之前对灰缝进行查验，裂缝的宽度不应当小于 1厘米。技术人员在交底后，还应当不定期检查施工人员的技术操作是否按照交底进行，如果发现施工人员没有遵从技术要求，应当对相关人员进行严惩，并及时纠正错误，从而降低人为因素带来的质量问题。

4.2 加强防渗漏的施工设计

施工设计是整个房屋建设防渗漏的重要保障之一。有些施工人员在施工过程中并不重视施工设计，往往凭借自身经验在肆意发挥，结果导致施工设计无法渗透到整个施工工程，施工防渗技术更是发挥不了其本身作用，最后导致房屋建筑问题颇多，渗漏问题严重。为了防止这种现象再度对房屋防渗漏性能造成损伤，必须高度重视防渗漏施工设计，采取措施保障施工设计水准，具体操作如下：第一，进一步完善房屋建筑防水技术的行业规范，确定设计标准，使其真正能够成为施工单位操作指南【5】；第二，在进行防渗漏设计时，设计、施工等单位都要按照建筑防水技术的规范进行设计与施工。在设计地下、屋面工程时要遵从建筑技术规范要求，不仅要保证承重结构的强度，同时要保证建筑不出现任何的变形问题；第三，项目施工负责人不要盲目施工，设计图纸在施工开始前需要钻研透彻，如果发现图纸设计有任何问题，应当及时向建设单位提出修正意见，使设计可靠、可行，从源头上保证设计文件的纲领性作用，从而避免盲目施工带来的房屋渗漏问题。

5 结束语

房屋建筑施工项目的品质是建筑企业综合能力的重要体现，而防渗漏工程施工往往又是房建的重要环节。所以，建筑单位应当认识到防渗漏工程对于企业的重要性，对渗漏高发部位进行技术管控，把屋面、外墙、厨卫、门窗等位置发生渗漏的可能性降到最低程度。在施工前，技术人员应当向施工人员进行技术交底，确保施工人员清楚各项施工技术指标，在施工中严格按照设计与规范进行，预防渗漏情况发生，确保建筑质量，保障人们居家生活品质。