陈万清

（福建省首达建设有限公司， 福建 厦门 361000）

1 建筑施工中渗漏现象出现的原因

本次建筑防渗漏施工技术案例选择观澜国际二期工程，建设地点位于福建省漳州市，建设类型为住宅建筑，总用地面积约54621.21平方米，总建筑面积约223884.37平方米；其中地上建筑面积约162956.4平方米，地下建筑面积约60927.9平方米；共有19栋住宅楼；总户数约为1575户，居住人数为5040人；建筑层数为2-32层，地下3层；建筑高度为99.10米；建筑结构为钢筋混凝土框架与钢筋混凝土框架剪力墙结构。根据本次工程建设情况，若出现渗漏问题，可以分别从设计、施工与材料角度入手分析，具体如下。

1.1 设计过程存在问题

在建筑工程建设过程中，若设计人员在设计环节忽视渗漏问题，会导致后续施工中无法做好相应的防渗漏预防措施；若设计人员仍采用传统设计方案，缺乏对新的施工材料、施工工艺的使用，无法满足当下的建筑施工要求，也会引起建筑物质量问题，导致在后期使用的过程中频繁出现渗漏问题。若设计人员没有根据本次工程实际情况合理设计防水层等级，也会影响房屋的防水、防渗漏能力[1-2]。

1.2 施工过程存在问题

施工技术操作问题能够直接影响房屋建设质量，引起一系列的渗漏问题，比如：门窗渗漏、屋面漏雨、地下室渗漏、返潮等。在建筑工程施工过程中，工作人员若没有根据规范要求严格操作施工技术，或者为了赶进度而减少对细节的处理，会引起建筑物防水层性能不稳定，引起渗漏问题。另外，在施工过程中，若施工材料混入了其他杂质，会影响混凝土材料的整体性能。降低混凝土强度，引起房屋建筑的渗漏问题[3]。

1.3 材料应用存在问题

在建筑行业快速发展过程中，传统结构逐渐被新的结构取代，框架结构、框架剪力墙结构成为建筑物的主要结构，因此，在混凝土等施工材料的选择中，需要根据施工结构及其参数设计合理选择材料。一些单位为了降低建筑工程建设成本，选择材料缺乏对材料渗透性的考虑，促使其在外部环境影响下出现热膨胀与冷收缩的现象，破坏其他材料的防渗透层，影响建筑物的防渗透性能。

2 施工中防渗漏的成因与渗漏部位

2.1 屋面渗漏

屋面渗漏是较为常见的渗漏问题，在施工过程中，若工作人员对施工技术操作不规范，比如：没有按照正确的方式涂刷防水层，就会影响防水层的防渗漏能力，促使其在后期使用的过程中出现屋面渗漏、漏雨等问题[4-5]。为了提升屋面整体防渗漏水平，工作人员不仅要严格依照有关规范操作施工技术，还需要积极引入新的屋面施工材料，采用新的防渗漏处理方法——聚氨酯涂膜防水层施工技术，具体过程为：（1）大面积涂布，之后防止基层表面出现松动、掉灰的情况；（2）均匀涂刷基层处理剂，起到隔断基层，防潮的目的；对基层加固之后，能够避免涂层出现气孔，提升粘结强度；（2）在初次涂层作业环节，需要等待基层处理剂干燥之后，使用塑料涂刮第一层涂料，在4h-5h小时内涂刮完成，避免出现涂料固结的情况；（3）第二次涂层作业，控制涂刮方向与初次涂刮相垂直，根据作业时的涂料温度与涂膜固化情况控制时间间隔；（4）固化技术之后，抹防水砂找平层，之后清理表面，洒水湿润；（5）分隔缝设置在防水层与图面突出构建连接区域，控制防水层与端板缝相互对齐，且在分隔缝中加入密封材料。（4）控制砂浆铺设距离与高度符合设计要求，12h之后养护处理，控制养护时间≮10d。

2.2 外墙渗漏

外墙渗漏的主要原因是由于建筑物的外墙出现了变形、开裂等情况，导致外墙体出现渗漏；外墙体的变形、开裂是由于在拉结外墙作业环节出现施工技术操作不合理的情况，影响墙体质量，导致墙体出现渗漏问题[5]。建议工作人员积极调整本次工程中的外墙作业技术，通过使用新方法，提升外墙体质量，避免出现渗漏问题，具体过程为：（1）在施工阶段减少干砖的使用，利用技术增加干砖湿度。（2）在还送阶段，加强对砌体、梁柱孔隙环节的操作，使用具有较高粘结度的砂浆填补，之后预留一定孔隙，以此应对墙体沉降情况，提升砌体与梁柱的稳定性，避免出现垂直裂缝情况。（3）采用对穿墙螺旋杆技术、外墙洞口防渗漏技术，使用干硬性的水泥砂浆，控制水泥砂浆比例为1：2，从室内向室外填补，采用橡胶塞从室外塞紧。

2.3 厨卫渗漏

厨房、卫生间是建筑物中最容易初夏渗漏的位置，这两个位置一旦出现渗漏就会严重影响人们的居住环境；这两处的渗漏一般是由于后期装修过程中的厨卫防水质量较低、破坏原本墙体中的管线导致的。因此，在本次工程中，应对措施为：（1）以避免用户随意打凿地面为目的，避免外力破坏墙内预埋的给水管与防水层；（2）在房内清晰标志处直饮水管道、给水管道等位置，将其位置、走向喷绘于墙面上，避免后期墙体内管道与防水层被破坏影响房屋质量，姐姐厨卫渗漏问题。

2.4 地下室渗漏

地下室渗漏原因是由于在施工的过程总能，工作人员没有根据规范要求，在实际作业中将钢筋混凝土结构板墙最大缝隙间距放大1-2cm，不留后浇带，没有采取有效措施，从而留下渗漏隐患。针对地下室渗漏问题，建议工作人员如下的处理：（1）结构自防水，采用抗渗混凝土材料，设计抗渗等级为S8，严格按照设计强度等级制定混凝土材料配合比，避免出现余浆过多或者不足的情况；在地下室外墙的支模螺栓位置设置止水片，焊牢止水片与螺栓；严格管理加强带，提升加强带混凝土抗渗等级，采用AEA微膨胀剂等新型材料改善混凝土的收缩秦光，减小裂缝的出现概率，提升地下室自防水能力。（2）外防水处理，采用聚氨酯防水涂膜材料进行涂刷处理，根据设计规定，选择符合性能指标的聚氨酯防水涂膜材料，按照“一底二涂”、“一层布一层水泥砂”的方法敷设防水材料。

3 建筑施工中防渗漏施工技术创新方法

3.1 重视施工保护工作

在本次建筑工程施工中，工作人员要加强对16栋住宅楼施工成品保护，避免其受到外界因素的影响破坏房屋的防渗漏能力。针对屋面施工成品，工作人员要在浇筑的过程中尽量保护钢架结构，且避免过早拆除屋面模板，保证混凝土硬化之后才可以拆除；在施工结束之后，要加强对屋面的养护，及时清理屋面通水口，从而有效防止屋面渗漏。针对厨卫部分、墙面等部位，需要适当添加外加剂，提升其自身整体性能，同时在作业之后加强对混凝土结构的保温养护，避免内外温差过大造成墙面裂缝、厨卫墙面裂缝，影响建筑物的防渗漏能力。

3.2 进行定期维修检查

考虑到本次工程中的施工周期较长，建议工作人员严格展开施工现场管理工作，加强对混凝土浇筑施工过程的检查与成品维护。混凝土施工是建筑物防渗漏技术的关键环节，也能够决定建筑物防渗漏能力的高低，因此，工作人员要定期检查施工现场，检查浇筑技术操作过程、检查施工成品是否出现裂缝与冷缝，加强对房屋建筑的质量控制，保证其防渗漏能力稳定。

3.3 将防渗漏施工放置于首位

防渗漏施工质量直接影响建筑工程建设质量，建议工作人员将防渗漏施工放置于首位，重点开展各项施工作业。在本次16栋住宅楼额防渗漏施工作业中，工作人员要提前从整体角度规划屋面防渗漏的相对宽度，设置屋面防水涂料增强层；可以使用防水涂料与网格布形成复合加强层，提高屋面防水效果。要加强对防渗漏施工过程的监督工作，借助BIM技术输入工程信息，模拟防渗漏施工全过程，观察模拟施工效果，进行仿真密封性测试，保证防渗漏施工技术应用效果。此外，还可以根据本次住宅楼剪力墙结构、筏形基础、50年设计使用年限、160Pka地基承载力等数据参数，输入剪力墙、构造柱、楼板与框架梁、钢筋级别参数，进一步展开防渗漏施工技术分析，判断其是否能够满足这样的住宅建筑防渗漏需求，有效提升住宅建筑防渗漏水平。

3.4 选择合适防渗漏材料

综合考虑本案例中住宅楼泛水要求等级，且整个屋面采用的防渗漏材料是SBC120双面聚乙烯丙纶复合防水卷材，在具有较高防渗漏要求的卫生间、厨房等位置选择的是1.5mm-1.9mm规格的聚氨酯防水涂料，卫生间墙面的防渗漏上翻高度控制在1800mm左右。在选择合适的防水材料之后，需要加强对防水材料的质量控制，从而实现本工程整体防渗漏目标。立足工程实况，材料质控可以氛围柔性材料质控、刚性材料质控、防水涂料质控；其中刚性材料质控中需要考虑防水材料性能与墙体厚度的相对关系，若墙体材料为硅酸盐水泥，则刚性材料需要配合相应比例的外加剂，充分搅拌刚性防水材料与外加剂，在最大程度上发挥防渗漏施工效果。若材料中含有膨胀水泥，则需要考虑周边环境因素对防渗漏效果的影响，比如：湿度影响、温度影响等，控制温度与湿度条件，在最大程度上发挥效果。

3.5 检测防水涂料

防水涂料性能与质量能够直接影响工程建设的整体防渗漏效果。根据本次工程实际情况，住宅楼部分选用的防水涂料为聚合物类型涂料与聚氨酯类型涂料，这两种涂料对外部环境的温度、湿度要求不同。若防水涂料涂膜没有完全凝固成型，此时涂料性能没有完全发挥出来，会影响检测效果，难以实现真正的监测目的。因此，工作人员需要在防水涂料涂抹完成成膜之后进行检测作业，保证防水涂料监测结果真实有效。

3.6 提高防渗墙强度

防渗墙能够影响建筑物的整体防渗漏效果，随着防渗墙强度的不断提高，工作人员需要加强对混凝土灌注过程的关注。在实际过程中，工作人员要严格控制混凝土灌注过程，保证钻头钻进速度符合设计标准，且全程控制钻头钻进速度在合理范围内，保证混凝土灌注均匀，强化关注效果，提高防渗墙前度。在混凝土灌注过程中，建议要结合清空作业标准，保证二者充分配合，在最大程度上降低沉降西撒胡，提高防渗墙强度。还需要严格选择振捣器，立足工程施工需求选择合适规格的振捣器，控制振捣器在混凝土中的深度、振捣时间，充分提高防渗墙强度效果。

4 结术语

综上所述，防渗漏施工技术具有极其重要的作用，能够有效提升房屋建设质量，为人们营造良好的居住生活环境。根据实际建筑工程分析，可以发现，屋面、外墙、卫生间、厨房、地下室是容易出现渗漏问题的部位，工作人员要积极改进防渗漏施工技术，加强对以上部位的处理，从根本上规避房屋在后续使用过程中出现渗漏问题。另外，工作人员要合理选择防渗漏技术，加强对建筑工程防渗漏施工过程的技术调整力度，提升整体效率；还要定期检查维修建筑物，及时发现渗漏隐患，将隐患去除，从而维护房屋建筑质量，实现建筑工程建设的社会效益与经济效益。