张祥斌 恒大地产集团济南置业有限公司

房地产业财务管理风险的产生因素极为复杂：可能与内部的经营活动有关，也可能与外界的市场经济活动有关，成因复杂、影响范围大，这是财务管理风险的基本特点。遵循财务管理制度开展财务管理工作，做好风险防范、控制，加强财务管理力度，才能够有效遏制财务管理风险的扩散。以市场经营要求为风向标，以自身发展特点为立足点，才能让房地产财务管理工作取得应有的价值。

一、房地产行业中财务管理风险的存在形式分析

（一）资金筹集风险

部分房地产开发单位将房地产行业财务管理风险简单地理解为“财务损失”，其将房地产行业财务管理风险与企业利润的亏损混为一谈，通过对经营活动的干预来制定全新的房地产行业财务管理风险应对策略。这样的执行模式忽略了房地产行业财务管理风险的“未发生”特点，在损失产生之后对风险进行处理，风险可能已经扩大到了一定程度。而对于当前的房地产行业财务管理风险来说，较为常见的风险当属资金筹集风险[1]。房地产本身就是借助融资活动来开发项目的市场经营活动，为保障项目的连续性，在同一项目的开发活动中，会有多个单位、组织参与融资活动，这就导致了新的问题：企业的负债率严重提升，债权人的债务权益无法得到保障，企业负责的后续项目无法被开发，导致企业要在“负债”的环境下运转，成本压力不断上升。……