吴渊 福州天福集团有限公司

在房地产经营管理的过程中风险管理是一个非常重要的内容，其风险源于多个方面。房地产经营风险主要源于土地获取、开发建设、经营租赁以及其他不可预见因素等，再加上我国房地产企业在经营风险管理的过程中也存在一定的问题，因此应该通过经济环境研究、市场调查预测、加强物业管理、丰富经营销售手段以及增强风险防范能力等方式做好房地产经营风险管理，保证房地产经营的稳定性与科学性。

一、房地产面临的经营风险

（一）获取土地阶段的风险

土地获取环节是房地产经营基础且重要的环节，同时也是其经营风险中最大的一个阶段。房地产企业要想建造房屋首先就需要进行位置的选择，并在其基础上获取土地使用权，而在这一过程中政府对土地供应量有调控作用，要想获得土地使用权必须经过政府同意。这也就意味着如果土地价格发生变化，则会直接导致土地获取成本的变化，房地产经营过程中的资金周转就会受到直接影响，同时价格波动过大会直接导致房地产企业面临财务危机。

（二）开发建设阶段的风险

开发建设可以具体分为三个阶段，首先，前期工程阶段。其风险主要源于政府税收减免偏向商品房建设、影响企业开发方式与周期的相关政策以及所获得土地不适于建设、前期工程费用较高等土地获取问题所导致的利润降低。其次，建筑安装工程阶段。……