刘青青

摘要：近年来，随着银行业信贷业务不断发展及风险防控意识不断增强，不动产押品信贷业务重要的组成部分，在贷款总金额中所占的比例较大。特别是日渐暴露的风险点将成为制约管理发展的“瓶颈”，当押品管理存在管理体系不完善、管理流程不规范、风险管理不到位等现象，其风险缓释能力并没有得到充分发挥。如何有效的防范和化解信用风险，重视押品在缓释信用风险中的功能，本文就不动产押品存在的风险隐患进行问题梳理和浅析，提出相应的防范措施和建议，以提高不动产押品担保物的有效性和安全性。

关键词：不动产押品;风险管理;风险防控

1.引言

在金融业开放模式不断加强的情况下，押品的质量和风险管理已经成为了头等大事。作为一种信贷服务，不动产押品抵押贷款在降低信用风险方面发挥着越来越重要的作用，因为它具有固定的场所、高价值、良好的价值保存和审计特性。虽然主观客观的理由各种各样，但是商业在不动产押品贷款业务中还存在相应的问题。众所周知，中国现代金融业的发展历史还很短。当前的信用风险管理体系，部分是借鉴国外先进经验，部分是结合自身经验和自身现实，部分是遵循计划经济时代的信用管理方法。对此，目前针对不动产押品的风险管理还需要进一步完善和改进。由于房地产与不动产是两个密切相关的概念，房地产不会因移动而改变其固有性质，因此房地产属于不动产范畴。……