李静 赵萌

[提要] 经过20年的发展，房地产行业成为我国至关重要的产业。由于房地产企业现金流存在资金需求量大、资产负债率高等特点，从而增加企业的财务风险，因此现金流管理成为房地产企业亟待解决的问题。本文选取房地产行业中的重要参与者绿地控股集团，从现金流入和现金流出两个维度分析绿地控股集团股份有限公司的现金流量，从而发现其在现金管理方面存在的问题，并提出相应的建议。

关键词：绿地集团;现金流管理;资金

中图分类号：F23 文献标识码：A

收录日期：2020年9月7日

一、现金流管理概述

（一）现金流管理的基本含义。企业为了实现企业价值最大化的目标，通过对现金流的预测、决策、规划、分析和控制等方式，对投资、筹资、经营活动中产生的现金流入与流出，以及时间和数量进行全面系统的管理。现金流量管理针对企业整个内部及外部的资金活动，涉及到企业的方方面面，因此过程是一个循环的动态过程。

（二）现金流管理的特点

1、资产负债率持续高涨。由于房地产企业属于资金密集型行业，从土地的取得、房屋的建造、房屋的销售到房屋的清算，开发周期较长，在开发的各个环节都需要投入大量的资金。房地产企业的融资渠道范围较小，主要通过银行借贷方式，加之近几年银行增加了对房地产行业的限制条件，这就使得房地产行业近几年的资产负债率持续高涨。

2、资金需求量大。房地产行业以不动产作为主要投资对象，在房屋的开发周期过程中，各个环节投入资金较大，且一旦资金投入，便很难流通出去，仅仅依靠企业自身固有资金很难维持项目的运营。……