李琳

【摘要】随着中国人口数量的不断增长，人民生活水平的不断提高以及房地产业的不断发展，房地产的快速增长离不开资金的支持。目前在中国，开发房地产的资金支持主要以银行贷款为主，房地产公司的快速增长本质上取决于贷款，因此在市场发生波动后，银行将承担金融风险，将增加房地产投资的风险。因此本文从房地产经济波动的理论分析、我国房地产出现经济波动的原因分析以及进行房地产经济波动的金融风险防范策略等方面对本课题进行了分析。

【关键词】房地产经济波动  金融风险  防范策略

当前，房地产业被认为是为中国经济发展和为中国GDP增长做出贡献的主要产业。房地产行业与金融体系息息相关。同时，房地产业的发展必须以金融体系的支持为基础。另外，房地产业对金融体系产生了重大影响。如果房地产经济波动大，则可能导致金融风险，并且金融风险不能及时制止，它将逐步升级为金融危机，并成为我国可持续发展的绊脚石。因此，有必要研究房地产经济波动的原因并制定科学预防金融风险的计划。

一、房地产经济波动的理论分析

（一）房地产经济波动的概念

房地产增长不一定平稳上升。它和国民经济的增长一样，会发生一定波动，这些波动体现在房地产经济的各个层面，包括房地产的经济增长率，房地产消费水平，房地产就业水平，房地产价格水平和房地产结构等。从房地产市场的长远发展来看，房地产的经济增长率始终很高，但它会随着房地产的价值发生波动，这是对市场经济规律演变的回应。

（二）房地产经济波动的类型

房地产的经济波动可以大致分为两类：房地产的经济周期波动和房地产的异常波动。在这里，房地产经济的周期性波动是有规律的波动。房地产发展受到各种外部因素和自身规律的限制，房地产的发展过程会出现周期性波动。这种周期性的波动根据国家的宏观经济政策相对应，并且与经济发展水平相关。这些周期主要受汇率因素，心理预期，供求因素等的影响。房地产经济的异常变化不同于周期性波动。，他们没有规则可循，而且非常随机。这些异常的波动通常受房地产泡沫影响，价格盲目上升，当价格上升到一定程度时，价格急剧下跌，表明波动性很大。这种不稳定性破坏了经济发展规律，不利于健康的经济发展。

二、我国房地产出现经济波动的原因分析

（一）经济因素与社会因素

近二十年来，房地产经济一直是国内生产总值（GDP）的主要组成部分，其对中国经济作出的贡献不可低估。高投资是中国经济增长的重要特征。重要数据表明，基础设施约占总投资的25%，房地产占25%，制造业占30%，上面三项加起来占所有投资的80%-85%。房地产业对GDP作出的贡献超过15%，占中国经济的贡献值20%以上，土地收入达到70%，中国12.2万亿元的到位资金在中国全社会融资中达到 70%。财政收入对房地产的影响越来越重要，并且是影响中国房地产发展的重要经济和社会因素。

（二）投资回报原因

当房地产行业面临高投资回报率时，有大量资金流入房地产行业，从而提高了经济曲线，有助于推动房地产经济的增长。但是，随着房地产的增长，房地产市场的供求关系也受到影响，从而导致房地产经济波动。结果，我们看到投资回报的增加和市场供给需求的变化都会影响房地产经济。

（三）资金原因

房地产业是资本密集型产业。因此，有必要确保具有稳定的资金条件，以确保房地产业的可持续发展。资金不足会给房地产行业发展带来困难。根据《房地产研究报告》，中国房地产行业的大部分资金来自银行贷款。房地产业实现其当前繁荣和增长的主要动力是银行的支持。在2008年房地产资金来源结构中，我们可以看到4万亿元的总投资中有20%来自房地产公司自身投资，公司通过各种渠道筹集了近30%的资金，其余50%来自银行贷款。从以上数据也可以明显看出这一点，即中国房地产行业的金融来源比较单一，很大部分来源于银行，这会导致造成较高的投资风险，因为其大部分资金依赖银行，从而发生经济波动。

（四）心理因素

心理因素主要与房地产市场参与者消费的盲目性和投资者有关，短期内这可能会导致房地产经济发生变化。消费者和投资者因自身决定或由于外部影响而决定未来房地产价格产生波动，取决于投资决策或消费者行为。这种消费方式很随机。但是，随着时间的流逝，相关反馈信息变得更加准确，行为逐渐消失，消费者心理变得理性，因此，心理因素会在短时间内影响房地产经济波动。

三、进行房地产经济波动的金融风险防范策略探讨

（一）通过我国资金投入强化来平衡经济环境变化

从房地产经济波动的许多因素来看，经济环境是无法控制的。因此，要实现稳定，我们只能大力加强对投资政策的监管，并且这也需要在投资政策角度从三个方面入手。换句话说，必须更改当前的投资结构和房地产规模，并将其与新时代的特定条件结合起来。实际的投资行为会对房地产的当前状态产生重大影响，尤其是在环境变化时期。因此，弄清当前的产权，并根据实际情况完善金融风险规避是非常重要的。下一步是对投资规模调控。换句话说，应该确保投资规模和数量与中国经济发展相适应，这是促进中国房地产投资的重要途径。具体应用上，就是需要控制资金投入和规模比例，最后，房地产交易需要在某些条件下受到监管。在这个过程中，有必要自觉地强调政府在这当中所起的非常重要的作用。

（二）加强调控房地产业的投资政策

首先，就投资规模而言，应结合宏观经济控制政策，遵守“因城施政”原则，建立房地产投资政策以及控制投资规模的发展。第二，必须建立政府投资标准。国家通过相关措施保障房地产业的健康和稳定发展。最后，加剧房地产杠杆投机的打击力度，严格管理金融机构，命令不合格商业企业停止营业，有效利用宏观评估体系加强治理，适当管理金融机构行为，避免发生次贷危机。

（三）通过房地产金融系统健全来完善个人征信

个人征信旨在针对房地产价格以及供求之间的实际关系，这是打印金融风险的重要起点。与最近在中国爆发的疫情来说，长期消费结构导致的供给和需求关系的变化是重要的。因此，需要完善个人征信，以使房地产波动在合理范围内。在这种情况下，应合理使用技术参考数据来规避风险，这是分散风险并指导正确的金融贷款方式的重要途径。对于个人征信系统来说，这也是限制有关个人贷款购买住房的情况出现，即限制购房者贷款，可以很大程度上避免多人贷款的违约。

（四）建立完善的宏观监测指标系统

受当前金融房地产环境影响下，金融监管体系可以预警金融风险的出现。在监控房地产相关资料时，房地产行业可以明确发展状况，保证宏观政治调控的方向性。

（五）大力发展房地产行业的信托投资基金

当前房地产的投资门槛高，导致产生了非常低的流动性，积极发展稳定的信托投资基金不仅可以有效地解决这些问题，而且可以缓解银行的资金压力和房地产公司的资金状况，并提供多渠道的资金融资渠道，防止金融风险以确保房地产的持续增长。

四、结语

显然，通过对房地产经济波动的研究，可以发现房地产经济在国民经济的发展中起着重要的作用，它是国民经济发展的重要支柱。国民经济的良好发展离不开房地产市场的发展。因此，政府及相关部门应积极采取宏觀调控措施，加强对房地产市场的监控，引导房地产市场实现快速和可持续现发展，合理规避房地产市场的不足，并且采取相关的措施来完善房地产市场发展的缺陷，以使房地产经济尽可能发挥出积极的作用，并且可以进一步促进国民经济的发展。

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