巫朝辉

（郑州大学，河南 郑州 450000）

一、产业融合的基本概述

从经济学的角度来说，产业融合现象的研究是一个前沿性的课题，关于产业融合技术的文章数量比较多。作为一种经济现象，产业融合最早是源于数字技术而出现的，它指的是不同信息行业之间的相互交叉。在社会进步和经济发展的背景下，产业集群效应越来越明显，在文化、旅游以及房地产这三个领域当中也开始出现了产业融合的现象。

当前，关于产业融合的研究比较多。有研究人员指出，产业融合是一种适应产业增长而出现的产业边界收缩或消失的现象。也有学者指出，产业融合指的是不同产业或市场的产品在技术创新背景下的相互替代，在这种关系下，不同产业或者市场当中的企业开始处于一种相互竞争的关系。我国学者对于产业融合也提出了自己的见解，认为这是不同产业之间或者同一产业内部所出现的相互渗透、相互交叉的现象，最终会使多种产业融为一体，并在动态发展的过程中形成一个新的产业。根据“产业融合论”的观点，产业融合是一个动态演变的过程，它主要经历了三个阶段。第一个阶段当中产业与产业之间是处于分立状态的；第二个阶段当中不同产业开始由相互分立走向相互融合；第三个阶段再融合之后形成了新的产业。总体上来说，产业融合指的就是不同产业之间边界的模糊化甚至消失。

二、基于产业融合的文旅地产发展

（一）产业相互融合、创造更高价值

当前，旅游业已经成为了我国经济发展的支柱性产业，2018 年我国旅游业在GDP 当中的占比为11.15%。受到政策红利的影响，2019 年我国文旅地产行业迎来了井喷式的发展。随着消费升级，文旅地产融合了5G、5D 技术等多种现代化的技术，也正在向着场景化、体验化、个性化的方向不断发展。我国十多家房地产企业还成立了专门的文旅集团。旅游的价值不仅仅是一种产业化的经济价值，而文化和房地产的价值也具有多样化，在三者融合在一起之后可以实现1+1+1>3 的效果。

比如，丹寨万达小镇就是产业融合背景下文旅地产发展的产物。该小镇本身是国家扶贫的项目，由万达集团投资之后，结合了当地的民族文化建设了特色的建筑，同时建立了万达影城和万达锦华酒店，还为游客提供了参观民族手工艺和品尝民族特色美食的机会。该小镇在开业初期就吸引了大批的游客，不仅成功完成了扶贫的目标，同时还促进了当地二十多个产业的发展。

（二）突出产业差异、打造核心竞争力

文旅地产发展的核心就在于依托于文化来突出“异质化”，这样可以吸引更多游客的参观。与此同时，提高营运能力也是十分有必要的，这可以实现对成本的有效管控。只有形成差异才能体现地区特色文化，展现产业的个性化，进而为消费提供动力。对于文旅产业来说，个性化也是最重要的核心竞争力。为了突出这一特色，文旅地产可以以文化作为基础。文化是各个地区在长期发展过程当中所产生的，具有较强的个性化特征。作为一个多民族国家，我国本身的文化就是丰富多彩的，在发展文旅地产的过程当中可以将特色文化体现出来，秉承文化自信的原则，结合当地的自然资源和人文资源，增强文化吸引力。

比如，天河潭风景区就突出了产业差异，在文旅地产领域当中形成了核心竞争力。在这里，人们可以观赏到古色古香的农舍、水车、小桥、流水，能够使身处现代生活当中城市人获得身处世外桃源的美好感受。与此同时，在这里，人们还可以一睹民国时期贵阳的风采，这一景色是其他旅游产业所不可替代的。

（三）提高运作能力、挖掘价值增长点

与其他产业项目相比，文旅地产的特征是投资量大、融资能力强，在项目运行的过程当中如果资产运作能力不高的话很容易造成项目亏损等问题。因此，在文旅地产发展的过程当中，还需要积极提高项目运作的能力，能够结合实际情况挖掘新的价值增长点。具体来说，从战略定位到设计开发到建造建设再到运行服务，都需要专业的人员来负责管理。与此同时，还可以在现有产业的基础上拓展收入渠道，比如增加体验项目、建设餐馆酒店等。

比如，美的鹭湖森林度假区就具有较强的运作能力，在建设的过程当中按照国家5A 级标准、聘请了专业的人员进行设计。同时在其中设置了多个功能项目，并配置了鹭湖汽车营地等二十多项顶级度假配置，这使得该项目的价值增长点得到了拓展，游客在观赏美景的同时还可以在此露营，可以品尝当地特色美食。

三、结语

总的来说，文旅地产依托于当地特色的自然资源和文化资源，为人们呈现出了新的旅游体验。游客可以获得多样化的体验，不仅可以感受到风景的优美、购物的乐趣，住宿、出行等日常生活也有了更多的选择，游览、观赏、体验一应俱全，可以体会到多重美妙体验。在文旅地产发展的过程当中，需要通过产业融合创造更大的经济价值，要突出差异性来形成竞争力，同时还要提高运作能力、挖掘经济增长点。