龚岳 禤铃沂 孙珊,2,† 林俊强

公租房公共设施空间可达性研究——以深圳为例

龚岳1禤铃沂1孙珊1,2,†林俊强1

1.北京大学深圳研究生院北京大学(深圳)未来城市实验室, 深圳 518055; 2.中铁第一勘察设计院集团有限公司, 西安 710043; †通信作者, E-mail: sunshan@pku.edu.cn

以深圳市为例, 研究公租房周边公共设施的空间可达性及影响因素。首先, 采用核密度分析 2012—2017 年深圳公租房的空间布局特征, 发现总体上呈现“南山前海–深圳北周边”双核集聚的特征; 然后, 基于ArcGIS 和层次分析法构建可达性评价指标体系, 将深圳各区公租房公共设施的综合可达性分为 3 个梯队。最后, 指出宏观调控政策、建设方式和设施数量均会影响公租房公共设施的可达性, 使用混合 OLS 和固定效应模型, 发现在 3 种主要建设方式中, 城市更新配建方式对提高公租房的公共设施可达性影响显著, 集中新建和地铁上盖建设方式影响微弱。

公租房; 公共设施; 空间可达性; 建设方式; 深圳

本世纪初以来, 我国开始大量兴建针对低收入和中低收入人群的保障性住房, 如安居型商品房、廉租房、经济适用房和公租房等[1–2]。廉租房由政府提供, 用以解决城市最低收入群体的住房问题; 经济适用房和安居型商品房针对有一定购买能力的中低收入人群[3]; 公租房则针对既不符合租赁或购买各类保障性住房条件, 又无力购买商品房的中低收入“夹心”层人群。从 2008 年起, 北京、上海、广州和重庆等城市开始大规模建设公租房[4–5]。

作为我国典型的移民城市, 深圳吸引了大量流动人口, 在房价高企和土地资源紧缩的情况下, 为维持对流动人口的吸引力, 深圳市政府大规模地建设保障性住房。……