按照市委、市政府促进产业高质量发展的部署，加快盘活存量土地，提高土地节约集约利用水平和城市建设品质，扶持重点企业发展壮大，鼓励企业利用自有零星用地改造升级，日前，福州市人民政府办公厅发布《关于企业利用自有零星用地建设办公用房的实施意见（试行）》（榕政办〔2020〕3号，以下简称《实施意见》），以满足办公用房需求，规范审批、简化流程、强化监管。

《实施意见》规定了企业利用自有零星用地建设办公用房的适用范围。福州市四城区工业园区外的企业存量用地，符合规划且未列入土地储备计划的，允许企业利用自有零星用地建设办公用房，土地用途调整为商务办公用地，出让年限40年。企业建设的办公用房，用地面积原则上不超过被收储土地面积的10%，不足10亩的按10亩核定（企业自有土地小于10亩的，按实核定），总用地面积不超过30亩，剩余土地由政府收储。申请企业为项目的土地使用权人，已使用10年以上，企业无不良信用记录，原项目不存在土地闲置、违法建设、改变用途等违法违规情形可提出建设申请。

《实施意见》还规范了产出要求，按福州市四城区商服用地级别，设置年税收产出（实际入库税收）要求。其中：一级地段不低于1600元/平方米（按建筑面积计，下同）；二级地段不低于1400元/平方米；三级地段不低于1200元/平方米；四级地段不低于1000元/平方米；五级地段不低于800元/平方米；六级地段不低于600元/平方米。农业企业税收要求可适当下浮，但不得低于上述标准的50%。企业承诺年税收每增加300元/平方米，用地面积可增加5亩，增加后的总用地面积不超过30亩。（吴妍）