李振元

摘 要：房地产业对我国社会经济的发展有着十分重要的作用。基于此，本文探讨了我国房地产行业发展现状，研究分析了我国房地产行业未来的发展趋势，以期为相关人员提供一定参考。

关键词：房地产;社会经济;发展现状;发展趋势

中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2020）12-0255-02

0 引言

自改革开放以来，我国房地产业一直处在快速发展中，这在一定程度上促进了我国社会经济的发展。但当前房地产业中仍存在一些问题，该问题的存在严重影响到了国民经济的增长。基于此，文章对我国房地产业发展现状及其未来的发展趋势进行了分析。

1 我国房地产行业发展现状

1.1 房地产发展模式不完善

从当前房地产业的持续发展来看，房地产业在促进我国经济的快速发展中发挥了积极作用。当前我国一些大城市的房价正在下降，大多数三四线城市的房价普遍在迅速增长。这在人们的支付能力和房价高价格上涨之间，存在严重的不平衡性。对于一些三四线城市来说，由于总人口较少，实现经济增长的企业较少。在这种现象下，其目的是促进城市的快速增长，许多人便将注意力转向一些三四线城市。但是，国内一些城市的经济并不发达，移民总量也相对较少，因此绝大多数当地居民的住房消费需求并不迫切，出现了供大于求的现象。

1.2土地资源未充分利用

當前我国的城市化进程正在稳步发展。国家通过出台有关政策，促进了整体城市化的快速发展。研究结果显示，2015年1月至2015年9月，我国房地产开发商共购买了1.589亿m2的土地，同比减少了33.8%。房地产业作为我国的重点产业，目前正在稳步向上发展。

1.3 各地土地价格差异对房价产生的影响

随着社会经济的飞速发展，大量的人口涌入城市，这不仅带动了当地经济的快速增长，而且直接导致当地居民对房地产供应需求的增加。此外，当前房地产行业投资的潜在需求热情有所下降，当地就业市场的需求具有合理的社会需求分配和雄厚的资本，在这种现象下，整个房地产市场的实际需求在短时间内无法实现快速稳定的增长。

1.4 管理工作存在较大问题

当前我国房地产投资市场和管理目标存在重大问题。这是我国房地产投资和国内经济持续摆脱监管而持续发展的主要原因之一。目前，我国某地区房地产投资的进一步发展受到地方政府的极大影响。在这种实际情况下，更多的股票投资者涌入了该地区的房地产市场，但是地方政府的相关职能部门缺乏有效的措施来调控房地产业，现代人买房越来越困难，进入了恶性循环阶段。

1.5 刚性需求不稳定

在许多人拥有经济实力之后，大多数人会选择购买房屋并安顿下来。这种思维方式使得我国房地产业在当前市场上具有更高的需求。此外，在当前的市场环境中，许多人将房地产投资视为个人投资项目，小型家庭拥有多套住房非常普遍。这进一步促进了我国房地产消费需求的增长以及未来我国房价的上涨。但是，我国当前的房价上涨显示出不健康的快速增长现象，这是不合理的。为了有效全面地控制我国的房价，以实现持续快速增长，政府采取了很多措施，出台了许多新的宏观调控政策。通过对房地产不良行为的各种限制，房地产投资市场可以再次恢复正常稳定状态。这种调控手段意味着相关政策已在我国一二线城市的城市广泛采用，并取得了可喜的成绩[1-2]。

1.6 市场经济体制不健全

总的来说，我国各种土地资源丰富。但土地本身的一些优质资源的利用效率却很低，土地质量也很低，因此造成各种资源的严重缺乏。当这种现象发生时，就要合理地对土地上的各种资源进行长期规划，使优质的耕地资源发挥最大的作用。

2 我国房地产行业未来的发展趋势

2.1 土地市场越来越规范

近年来，国土资源部对耕地的商业用地作出了非强制性的特殊规定，以最大程度地减少黑匣子操作和高级官员贪污现象的发生。整个土地市场正在朝着透明的方向逐步发展。从国家政治的角度来看，统一和规范土地供应的实施可以更好地保护发展国家的相关权益，消除开发者不当利润的问题。将加强反腐败斗争，促进廉政建设。从房地产行业的各个角度来看，土地划界行为将无法得到有效遏制，市场的主要部分将趋向于发展为衍生住宅房地产项目[3-4]。

2.2 供求关系偏紧，销售量持续增长

从最近的情况来看，可以推断出全国向大型银行贷款的存贷款利率提高了。控制拆除和翻新的总体规模以及控制投机性交易购买将影响房地产行业的销售变化。从供给不足的角度看，近年来我国出台了一系列提高银行法定存款准备金率的政策，对土地管理和存款利率要求非常严格。许多政策的出台将严重影响房地产行业整体市场的供应。自2004年以来，我国商品房价格已经达到住宅建成区的增长率，但市场销售区的增长率却远远大于建成区增长率。总体而言，其价格快速上涨，市场供求关系一直很紧张。从上述指数值的变化还可以看出，未来十年我国房地产投资的整体市场供给的整体增长将继续下降，房地产行业的供求关系与经济之间的关系很难在短时间内改变[5]。

2.3 完善保障性住房政策

在房地产投资开发市场的未来发展中，提供保障性住房的各种政策将成为房地产行业最具影响力的政策。由于城市房地产市场的供给结构混乱，经济适用房建设总数明显不足，而且存在众多不合理的问题。相关法律规定不完善，不能在促进监督管理模式中发挥有效作用。房价的不平衡已经影响了城市的发展，并且持续的不平衡造成了更为严重的影响。面对上述情况，在未来的房地产市场工作中，应适当确保建设性住房在发展综合性经济适用住房中的供应体系。此外，产业发展的毛利率将逐步下降，房地产开发商将更多地参与提供经济适用房和经济适用房的合作发展产业中，还可以为城市的所有低收入人群提供生活保障[6-7]。

2.4 保障低收入者的住房条件

在市场经济体制中，应遵循市场经济体制内部规律的基本原则。当然，整个房地产市场也有这样的规律。经过我国的宏观调控、政策的指导和调整以及房地产市场一般规律的相互结合，在未来整体发展中，低收入群体的生活环境可以得到迅速改善，在整个市场中，低收入群体的消费需求也应纳入整体市场份额，贯彻节约优质资源，保护人们的生活环境。

3 结语

总之，房地产业的发展和我国社会经济的发展息息相关，但其仍存在许多问题，这严重影响了我国社会经济的发展。在这种情况下有关人员应当采取有效的措施进行调控，有效解决其中存在的问题，保障房地产业的健康发展，进而促进我国社会经济的健康发展。

参考文献

[1] 宋泽敏.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代商业，2019（25）：61-62.

[2] 姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资，2012（07）：74.

[3] 苏丽娜.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科学与财富，2019（11）：29.

[4] 黄立坚.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].经贸实践，2017（8）：125.

[5] 黄立坚.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].经贸实践，2017（8）：125.

[6] 王楠.浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国住宅设施，2019（2）：80-81.

[7] 许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场，2017（5）：195-196.