陈赛飞

(上海骏地建筑设计事务所股份有限公司，上海 201100)

1 引言

庞大的单身人群的独立住房需求引发了地产开发模式的局部变化，这种变化满足了单身人士的独立居住的需求，但更深层的精神文化需求则需要居住者根据自己的喜好对单身公寓进行适当的优化[1]。

2 独居的由来

纵观人类社会的发展历程，“家庭”是构建社会和经济体系的基石，群居对人类而言意味着安全、生存和繁衍的机会。但是独居作为一种生活方式，无论是古时今日在西方世界还是东方国度都是在精神层面被一部分人所追捧的，作为一种亚文化伴随着主流社会生活方式源远流长，生生不息。西方世界为了追求独立与自由，出现了诸如：亨利.戴维.梭罗(Henry David Thoreau)、丹尼尔.笛福(Daniel Defoe)、拉尔夫.沃尔多.爱默生(Ralph Waldo Emerson)等这样的独居文化思潮的先驱者[2]。东方国度为了灵魂深处“天人合一”的精神追求，则出现了诸如巢父、介子推、鬼谷子、陶渊明等一大批隐士名家，独自居住被看作是一种祛除杂念提高境界、追求宗教修为最为有效的途径。

3 当今独居的状况

当今时代“独居”作为单身人士的一种生活居住方式，在社会群体中存在着较大的比例，而且这个比例还在上升中。时至2019年超过3300万的美国人选择独居生活，占到美国人口总数的近28.5%；无独有偶，瑞典、挪威、芬兰以及丹麦等发达国家，近乎40%～45%的住户都是独居者，日本的独居住户也达到了30%左右；中国、印度、巴西等发展中国家近些年来独居人口有着较大幅度的上升，十多年间增加了35%左右[2]。《2020独居青年生活洞察报告》更是给出了中国18～35岁的单身人口(超过2万份的调查问卷)有49.64%将近1/2的人处于独居状态的调查数据。

独居潮流的出现有着深层次的社会、经济(经济越发达的国家或者地区单身人口所占的比例往往越高)的原因，当然也有人本身的原因，生活在大都市的青年男女摆脱了传统和世俗的监视和限制，被压抑的“自我意识”释放了出来，追求内在的天性成了都市单身人群的心灵目标。单身人士自我意识逐渐觉醒，对自身价值的追求显得越来越迫切，越来越重视个体的独立性，很多受访的年轻单身者都表示“向往自由生活”“到了该独立的年龄了”[3]。

刚步入社会的毕业生、大龄未婚青年、受过情感创伤的男女、择偶挑剔的人群、离异或丧偶人士等群体构成了一个庞大的社会单身群体，而且这个群体数量还在扩大。虽然存在着单身者在社会生活中或多或少的被歧视的现象(例如：国内一线城市限制单身者购买70年产权的住房)，他们的生活方式对当今社会主流产生了重大的影响，已经到了无法忽视的程度，“单身经济”“独居经济”“一个人的经济”等新兴经济形式应运而生[4]。近年来一二线城市20～60 m2的公寓(40年商业产权)热销正是印证了“单身经济”的存在，单身购房者不被列为限制购买的范围，这种小面积的公寓成为众多单身人士实现居住自由的首选。

4 单身公寓的市场需求

在中国传统文化观念和铺天盖地的地产广告的影响下，连年上涨的房价更是抓住了消费者的购房心理，中国的年轻人梦想能够购买自己的私人住所相比较于西方国家的民众显得尤为迫切和必要。衣食住行、柴米油盐都是人类社会生活的必需品，单身者也不例外，他们也有着住房的需求，有着一定经济实力和消费水平的单身人士更是追求专属于自己的个人居住空间。“单身”状态是一个或长或短的人生阶段，单身公寓这种“过渡性”的住房正好符合了单身人群的现实需求[5]，也正是这种“过渡性”使得单身人士处于一种尴尬的境地：面积较大的住宅总价较高，对单身人士而言具有较大的经济压力，且实用性也不强。购买一套地理位置较好、生活交通便利的、面积合适、总价又相对较低的单身公寓成了单身人士的实际诉求，经济上也能承受。当然一定的经济基础是必不可少的，个人经济保障是独居生活方式的必要条件，独居者有能力支付其独居的住房开销和学习、社交、生活开支，有着一定经济实力的独居者开始对个人的居住条件提出了一定的要求。

5 单身公寓的特点

单身公寓价格相对较低，以小面积压低总价，削弱单价较高的消费抗性；房间虽小但功能配置齐全，多数单身公寓为全装修、精装修房，基本可实现拎包入住；小型公寓有较大的升值空间，回报率高，可自住、也可在结束单身后出租或出售。区位优势明显、生活便利、物业配套服务到位、私密性高、社区内人员素质相对较高等优势是单身公寓销售业绩不菲的重要支撑[4]。不仅是单身人士比较看好公寓，众多的服务式品牌公寓对此也是蜂拥而至，其开发模式主要是：在一二线城市购买或者租赁多栋公寓根据自己的品牌风格整体装修后出租，形成自己的连锁品牌效应，这种品牌公寓注重空间装修的设计感和使用者的私密性，这是受年轻人青睐的重要原因。

地产开发商推出的小型公寓以30～50 m2的单间或LOFT户型为主，房间内空间功能较为融合，多种功能重叠交叉；也有少量的60～100 m2左右的较大户型的单身公寓来应对较高经济收入的单身人士，这种户型功能布置方式不同于传统的两室一厅、三室两厅的布局方式，而是只面向单身人士居住的大套间舒适功能的空间布置。为了增加公寓地产的溢价，这种公寓提供较高品质的物业服务：安全的消防系统、高效的安保系统、贴心的“管家式”、“保姆式”家政服务，洗衣房、生鲜配送等便捷生活服务；供给居住者“公共客厅”轻松社交的共享空间，温馨时尚的装修风格、气氛轻松融洽的环境氛围对高学历、高收入的年轻单身人群(海归、企业中高层管理者、外籍人士)有较大的吸引力。诞生了诸如：新派公寓、YOU+、魔方公寓等单身公寓连锁品牌[5]，更是能提供轻餐饮、社交酒水吧、书吧、健身房等增值服务空间，再加上优越的地理区位优势，给单身公寓的居住者带来生活工作上的安全性、便利性和舒适性，又给年轻人创造了集会、社交的友好环境，形成了丰富多彩的单身社区。

地产商和单身公寓品牌在对单身公寓的开发上大多经过综合性、系统性的研究和设计，在有限的户型空间内，针对功能的需求提供必备的生活的配置。室内空间设计多采用组合设计(多功能合并做法)，除了卫生间必须是一个独立的封闭空间外，其余功能空间(玄关、厨房、餐厅、客厅、书写区、睡眠区以及晾晒区)都可以糅合在一个开放空间内按照常规的使用习惯进行搭配组合，空间内没有明显的界定。家具、洁具采用最小化但满足人体工程学的使用尺寸，同时出于造价成本的考虑，家具一般只配置最基本的入户玄关柜、橱柜以及卫生间的台盆柜、镜柜，留出空间给到小业主自己发挥采买。这些精确到厘米级的人体工程学家具，充分考虑细化使用流程及大小件的收纳需要，让小空间井井有条，不显凌乱。这种简洁装修的公寓可以灵活切换成小型公司或者自由工作者的工作场景，实现一部分单身人士的居住与工作之间的零间隙的愿望。每一户都配置一个单独的配电箱、独立的水表便于计量(水和电都是以“商业”用电、用水计价)，宽带入户但没有煤气入户。

随着科技水平的发展，智能化也进入到了单身公寓。基于自动控制技术、通信技术和综合布线技术的智能家居，集成了安防系统、智能光控、智能温控、智能新风、智能家电，构建高效生活设施和日程事务管理系统。家居智能化给使用者带来科技的福利和生活的便利，让单身住所环境更为安全、舒适便捷和节能环保。

在硬件方面大批量、标准化的单身公寓功能较为齐全。这样的开发模式也有其缺点，单身公寓缺乏个性，开发商为了追求较大的利润空间，在房型设置、功能布局以及装饰元素、软装采购布置等方面采取的是千篇一律的做法。房型面积上的差异只在级配关系上会对功能升级优化，并未在装修的风格上面做出个性化的区别对待，没有去迎合居住者的个性化的使用习惯和内心对“家”的心理需求，更是无法满足更深层的文化属性的需求。

6 使用者对单身公寓的空间塑造

单身的独居生活需要居住者本人增强自己的安全意识，为自己的私人公寓安装指纹密码锁、窗户电子红外幕帘(如开发商未配置，建议自行改装)，门口安装安防监控设备，如有正对走道的窗户设置安全链条或将窗户更换开启角度不能容纳人体通过的款型，在人离开住所时关闭好门窗，保持安全警惕性，保障自己的财产安全。

在有限的单身公寓内实现空间的最大化利用与使用者对空间的理解和使用习惯密不可分，一般使用者交房之后都会对空间根据自身的喜好和生活习惯进行一定程度的改造，当然这种改造的程度受到单身公寓面积和已有装修的限制(对硬装大幅度的改造需要耗费大量的时间、精力以及经济的开销)。家具、家电是必不可少的生活设施，目前市场上有很多针对小户型的空间需求进行设计的“缩小版”家具、“折叠伸缩式”组合家具，给有限的空间让出更多的活动区域，单身人士可以从宜家、百安居、无印良品等家居卖场购买符合自身需求的家具及饰品来装点自己的生活；现在也有不少品牌能提供定制化的家居设计安装服务，针对单身公寓的局限性定制个性化的家具产品，尽可能地利用房间的边角扩增必须的收纳空间[6]。例如：市面上出现针对小空间使用的“隐形壁床”，将床与收纳柜组合在一起，既增加了存储容量，又能灵活地使用睡眠区域，释放出3～3.6 m2的活动空间让原本紧凑的空间不再因床的存在显得那么局促，可以实现睡眠和其他生活场景之间的轻松切换，让房间内显得整洁、宽敞。

为营造出舒适宜人兼具文化属性的居住环境，设置一面自己喜欢主题的墙面(可以是主题壁纸、也可以是色彩鲜明的涂料、或是一副具有文化图腾意义的挂毯)、一幅装饰画、一件瓷器、一张地毯、一捧自己喜欢的书籍、一组动漫手办、一件从跳蚤市场淘来的复古家具、一盆绿植(龟背竹、琴叶榕、望鹤兰、龙血树、空气凤梨、多肉等室内观赏植物均具有较高的装饰价值)，这些都是点亮生活的小妙招[7]。让这些充满生活化、情趣化、个性化的物品装点原本呆板无趣的批量化精装公寓，懂生活的人随处都能发现装点自己生活空间的物品，根据个人的喜好让自己生活的“家”营造出突显自己品味气质的使用空间，体现居住者的文化素养。猫、狗、鸟、龟、蜥蜴、鱼等宠物也能成为家中的装饰，有只心爱的宠物是单身生活的情感寄托，单身公寓里多了个活物为单身生活能增添不少的生活互动的乐趣。用心去经营自己的生活场景，让这个“过渡性”的家舒适伴随自己或长或短的自由单身生活，空间的塑造其实就是生活方式、个性的塑造，在家的日常的起居、工作、睡眠、洗漱都可以融入艺术的元素，用艺术的手法进行装点。只要用心去生活，单身公寓也会随着居住者的生活阅历增长而枝繁叶茂。

7 结语

单身潮的出现对地产的开发模式存在着一定的影响，作为开发商、品牌公寓、设计单位开发出符合市场需求满足使用功能需求的产品，在这个基础上须多关注使用者本身功能和精神层面的需求。单身人士在当今社会面临较大的工作经济压力，独居生活可能要面对自己想象不到的问题，做好相应的物质和心理准备，为自己造一个安全舒适温馨的家的港湾。