谭芬

长沙市望城区房屋产权交易中心 湖南长沙 410200

不动产登记是在人们物质条件增强和法律知识提升下产生的。在很多的登记中随着种类的增加，开始在不同阶段出现问题，为了规范房屋权利的行驶权利，基于城市化等级，需要给出交易一体化研究，并给予更多关注，这样在总体上不仅能更加合理的控制服务工作质量，也能更加有效的维护登记资料信息的稳定性和安全性。

1 房屋交易管理中不动产登记存在的问题

第一，还需要进一步的对机构改革进行优化。统一的登记制度形成能够为我国经济发展提供重要条件，结合我国的具体要求，房屋交易职责还需要房管部门负责。但是，因为房屋交易和登记发证部门职能不同，所以也分为两个程序。第二，房屋交易管理工作和不动产登记发证之间得不到良好衔接。在不动产登记后，根据部门的自身职能和性质，还需要加强对执行流程和办理方式的设计，但是，使用的规章制度和政策不同，各个部门之间的业务联系不畅通，常会增加一些矛盾，影响群众对业务的办理需求。第三，房屋交易管理和不动产登记的效率较低。由于性质和操作标准的不同，一些部门为自身为主体，在各个业务办理中还无法发挥便民效应，不利于各个问题的解决。

2 房屋交易管理中不动产登记的便民模式

2.1 机构合一模式

基于我国提出的相关要求，要促使房屋交易更加统一，在一些有条件的地区，可以将房屋交易管理工作和不动产登记进行结合，形成一个机构，且工作人员统一对房屋交易情况和不动产登记业务负责。……