仉宏 段跃鑫

（济南城市建设集团有限公司，山东 济南 250000）

一、房地产对中国经济的拉动作用

（一）国民经济的主要组成部分

中国属于一个人口大国，住房问题是中国大多数人所要面临的主要生活问题。我国始终秉持着在无法达到所有人均具备自己住房的状况下，应实现每个人均具有居住的地方。并且每一年从农村地区转移城镇的农村劳动力诸多，这部分新进城人员的生活住房问题和完善住房需求问题时时刻刻存在，推动城镇化水平的持续提升。由此可见，人们对住房需求是不间断的、长时间的。

（二）调节国民经济的平稳发展

房地产行业的不断稳定发展，在一定程度上解决了中国劳动力过剩问题，提高就业率。因房地产领域在中国国民经济中具有非常重要的位置，为市场其他行业提供关键的基础条件与发展背景。房地产与我国国民经济协调稳固发展，在考虑房地产自身具有的发展规模以及发展速度外，还应当通过对当前中国国民经济发展水平与发展状况的了解，保障供需协调。所谓供需协调，即是根据增大或者减少新增房地产的实际投放数量，根据刺激或者限制对房地产的相关投资以及消费需求，使得房地产供给总数与需求总数保持平衡。

二、房地产经济新常态的主要特点

（一）不断增长

在房地产经济新常态下，房地产的所有指标依旧在不断增长，要严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作;改革完善住房公积金制度。所以今后房地产经济还是不断上升，我国经济的不断发展，也直接影响房地产经济的形势。在我国经济长时间的发展过程中，伴随着人们经济收入的日益增加，对居住条件也提出越来越高的要求。在新型的城镇化背景下，会有很多人选择到城市发展，居住规模越来越大，而且随着沿海城市服务行业的不断发展，必定促进房地产经济日益进步，而且呈现出稳定发展的趋势。

（二）与国民经济新常态相适应

现阶段，房地产经济新常态与国民经济新常态都不断发展。在此情况下必须要做足思想准备工作，需要从多个角度了解房地产经济新常态下的各个特点，不断延长房地产产业链条，增加房屋精装修、智能家居、现代家具、健康产业等行业的投入，做大做强房地产企业。

三、促进房地产经济发展的对策

（一）把房地产经济管理目标明确化、细致化

管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。

（二）科学制定房地产经济发展规划

一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。

（三）完善房地产经济管理体制

解决我国房地产经济管理中的问题，还要进一步完善房地产经济管理体制。这就要求政府不能单纯以行政命令式的指导房地产经济管理工作，要遵循房地产经济发展的规律和人民群众对住房的客观需求，注重房地产带来的社会效益，健全和完善房地产经济管理体制。在国家房地产政策的框架下，引导房地产市场发展进行自我调节，尽量少采用明显强制性的干预措施。完善管理体制，把握好政府在房地产经济管理中的位置，顺应房地产经济发展规律，为房地产经济发展创造一个健康良好的环境，避免对房地产市场经济发展造成负面干扰。此外，还要关注房地产经济管理中的具体和细节问题，能够把房地产经济管理政策和制度真正落实，并发挥出应有的管理作用。

（四）优化房地产资源配置

房地产经济管理还要重点关注资源配置方面的工作，如土地、材料、金融信贷等资源，普通商品房、限价商品房、廉租房、经济保障房、商业公寓房等所占开发比例的问题。可以通过征地、税收、贷款、城市规划等措施，调控好房地产经济资源的配置，有效遏制房地产泡沫经济。抑制房地产市场炒房、倒房的现象，防止房地产市场投资过热，造成资源浪费。

四、结束语

解决我国房地产经济管理中面临的问题，还应控制好房地产开发的总量，统筹管理房地产市场的开发，结合本地发展规划和人们住房需求实际情况和，合理分配房地产开发资源。要保证“居者有其屋”，让百姓享受住房平等待遇的同时，推动本地经济的稳健发展和人们生活的持续改善。