王玉瑛

河北省房地产和建筑市场监测研究中心 河北石家庄 050000

伴随着我国经济体制的不断深化和发展，房地产行业在新的历史时期对我国经济发展作出了卓越的贡献。本文就以现代统计理论为基础，结合我国当前的发展状况和未来的发展趋势，对房地产统计指标提出些分析，望对要关工作者有所帮助。

1 房产统计的重要性

我国的经济结构自改革开放以来不断调整。根据房地产行业的实际情况，我国是一个人口大国，房地产行业将成为目前经济增长的增长点。经济发展的新阶段也使现代房地产开发面临新的机遇与挑战，这就要求房地产企业在现代经营中必须面对新的问题。通过对这一问题的探讨，真实地反映了现阶段房地产行业的新情况，发现了行业发展的新规律，引导了房地产业的科学稳定发展。

2 对于指标体系的构想

由于房地产业是一个非常庞大很复杂的产业系统，因此现代房地产统计指标也很庞大，很复杂。但两者之间又是相互依赖、相互制约的。一般来说，房地产现代化包括房屋产业和土地产业。因此，这两个行业在各个方面都存在着差异，因此，构成该行业的指标也不同[1]。

2.1 地产方面

土地使用权的取得和转让一般有两种途径。无论采用何种转让方式，集体土地所有权仍属于国家所有。所以，在计算土地使用权指标时，只要土地使用权出让统计数据构成了土地使用权的统计数据，就有出让地块数、转让土地面积以及出让土地的平均价格。

2.2 房产方面

就房地产而言，管理指标较多，如行业现状、行业需求、交易情况、行业管理等方面构成。

3 房地产统计指标体系问题分析

3.1 国际性原则

为构建我国房地产业统计指标体系，必须放眼世界，与国际房地产统计指标体系接轨。我国房地产行业在制定指标时，既要结合房地产行业的现状和发展趋势，又要参考相应的国际技术指标，并根据国际惯例，关注世界。只有能够快速融入国际社会，为我国未来房地产市场的发展奠定基础[2]。

3.2 动态性原则

因此，建立一个系统的房地产统计指标体系，必须具有发展前景。因为房地产业务每天都在发生巨大的变化，所以所有的房地产指标都不会是固定的。需要反复实践和不断研究以确定这些指标的构成。并且根据经济发展的现状和房地产市场的客观情况，不断地检讨指标。该指标体系能较好地反映房地产市场的动态情况，有利于制定房地产发展规划。

3.3 可行性原则

在指标体系建立之后，应对房地产行业进行实际应用。为此，应该从现实出发，争取建立一种简单的指标体系。对于每一项指标的选择过程中，既要考虑指标科学性、合理性的程度，又要考虑指标数据以及对指标的需求。还要考虑到需要这样的指标，指标资料是否容易获取，这样的指标在计算过程中，计算方法是否容易掌握，技术人员是否能操作，这些都在考虑范围之内。

3.4 整体性原则

因为房地产统计指标体系是一个房地产生产过程，所以在这个过程中有必要对整个房地产行业进行考察。所以，一切工作都必须细致、认真，应该从全局出发，才能全面控制房地产投资、开发、销售、房地产管理等一系列房地产活动。因此在指标构建的过程中会尽可能的减少，但内在所包含的信息元素却会大量的这样一种指标构建，可以全方位的控制房地产行业的现状。

3.5 科学性原则

我国房地产统计指标体系的建立应遵循科学原则。一切内部数据必须是科学、合理的，在收集数据时必须运用经济学原理，而且必须运用房地产经济学和统计学等方面知识。规划体系的建立不仅要有内涵，还应在一定程度上明确规划过程中的明确计算口径。

3.6 目的性原则

本文从房地产统计指标的构成目标出发，力求建立一个完整、全面的指标体系，以全面、客观地反映我国房地产企业的现状和发展规律。在此基础上，国家对房地产行业的科学研究、制定宏观调控政策、推动其向健康的方向发展，都离不开这个基础。

4 新时期房地产统计工作的创新

4.1 构建完善统计制度

本系统的实施对保证房地产统计工作的顺利开展具有十分重要的意义，因此，要使本系统发挥良好的作用，就必须以此系统为起点，对其进行完善。要建立统计制度，就必须弄清楚相应的统计指标，明确工作内容，划分统计人员的职责，确保所有统计任务都能很好地完成，并发挥其应有的作用。推动中国房地产发展。

4.2 加强调控宏观力度

如上文所述，政府宏观调控对房地产统计发展具有重要意义。随着房地产行业的迅速发展，政府部门必须制定明确的房地产价格法规，对房地产市场进行调控。指导。充分发挥政府的宏观调控职能，可以最大限度地避免统计部门人员和统计工作发展中的某些问题，提高统计工作效率。

4.3 完善法律法规

房地产统计的发展过程中，必须加强法规制度建设。这一过程有效提高了统计工作效率，同时也要求我们加快完善相关法制的步伐。因此，政府相关部门应对房地产市场的现状进行深入的调研。对我国房地产统计工作的现状进行分析，需要找出工作开展中的诸多空白。目前，我国房地产统计发展的诸多困难已经有所缓解[3]。

5 结语

在历史条件下，建立房地产行业统计指标体系存在着重要问题。上述问题的存在，将严重制约我国房地产业的发展。为构建我国未来的房地产业，行业统计指标体系应采用先进的电子技术对行业信息指标进行综合管理，并建立行业信息数据库。因此，在分析过程中可以快速地调动信息库中的资源，从而使房地产行业统计指标体系规范化。以此为基础，政府可以对房地产行业进行良好的宏观调控。