常永康

山东省德州市平原县自然资源局 山东德州 253100

在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点[1]。

1 不动产测绘的特点和意义

不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。不动产测绘不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地形的测量，不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题，获取精确的测绘数据，可以帮助有关部门加强对土地信息的管理，对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。

2 不动产测量中常用的测绘新技术分析

2.1 计算机系统

现阶段，随着当代信息技术的广泛使用，在开展不动产测绘工作期间，适当应用计算机信息系统测绘技术，可以有效提高测绘工作的实施效率。将计算机管理系统运用于不动产信息管理工作中，有助于减轻相关人员工作量，确保工作实效性。在实际开展不动产测绘技术时，应及时更新计算机系统，实时跟随新形势的发展政策完善计算机技术，对不动产进行数据监管和信息储存处理，以便促使不动产测绘管理工作高效开展。在应用不动产测绘计算机系统技术开展工作期间，先进的计算机系统能辅助相关工作人员，对范围地区内的不动产基础信息与大数量数据进行远程管理，为管理人员提供充足的数据保障，及时、高效地开展不动产测绘工作[2]。

2.2 无人机技术

无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。

2.3 数字化测绘技术

数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测绘工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用[3]。

2.4 全站型电子测距仪

全站性电子测距仪是一种集电、光、机为一体的先进测量仪器，主要系统包括水平角、斜距、平距、高差等测绘功能。该项仪器设备在不动产测绘工作中的应用主要包括距离测量和角度测量两个方面，应用该项技术仪器可以准确对不动产进行测绘，并得到较为清晰准确的数据和分析结果。现阶段，随着我国科技信息技术水平的日益提升，全站性电子测距仪可以将内部检测到的不动产测绘资料，以上传网络云端储存的方法，将详细数据资料储存到高端资料库中，利用简单、便捷、快速、详细、合理的方式，为不动产测绘工作提供可靠依据。

3 结语

不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，目前我国测绘工作还存在一些问题，在新时代背景下，如何利用便利的科技环境解决测绘问题，调高测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。随着科技水平的不断提高，我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行，找到更适合不动产测绘的技术，将会有效提高不动产测绘的工作效率和质量。