（中国联合工程有限公司，浙江 杭州 310000）

0 前言

2012 年7月，本人有幸参与“泰禾翔安X2012P02地块”的设计工作，该项目是以商业街为主导的商业综合体项目，项目的规模、项目的性质在现阶段具有很强的代表性。该项目位于福建省厦门市翔安区新店镇，周边交通便利、商业氛围良好，地理位置十分优越。开发商首次进军闽南地区开发商业地产项目，因此项目开发的成败，设计起到了非常关键的作用。以下从项目概况、设计难点、经济效益及社会效益几个方面对本项目的设计做总结。

1 项目概况

（1）用地面积为20439.205㎡，建筑占地面积为11102.05㎡，总建筑面积为79587.33㎡，地上总建筑面积为56074.77㎡，地下建筑面积为23512.56㎡。

（2）本工程地下一层，半地下一层，地上二层/三层/三十五层，采用现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构合理使用年限为50年。地下一层、半地下一层主要功能为停车库、设备用房及商业用房，地上一至三层为商业用房，三层（部分）及以上为住宅楼，主楼建筑高度为99.9m。

（3）项目集停车库、商业、超市、住宅为一体，属于一类高层项目。

（4）经济效益分析

原投资估算为1.3亿元人民币，设计过程中采取各种优化措施，精心设计，密切配合。结算总造价为1.12亿元人民币，比原估计投资节约了1800万元人民币，取得了良好的经济效益。

（5）社会效益分析

本工程周边商业气氛浓厚，以小型隔间店面为主，沿街分散经营，缺乏综合性的商业建筑。本目的建成投入使用，填补了该区域的空白，为厦门市翔安区业的发展起到推动作用，同时也成为翔安区人民又一购物消所，取得良好的社会效益。……