（金辉集团股份有限公司，福建 福州 350000）

0 引言

棋山花园项目建设投资大，技术要求高，建设参与者多，项目的质量控制难度较大。作为工程项目投资主体，业主方对工程项目的质量控制贯穿工程建设全过程。因此，业主方做好工程质量控制已成为工程建设的质量保证。本文首先明确概述了棋山花园工程项目建设情况，在此基础上提出业主对项目质量进行控制主要措施，即从人的因素、施工材料、施工机械、施工方法等方面进行质量控制。结合棋山花园项目建设情况提出了业主在项目实施过程中对项目进行全面质量控制的具体方法，建立一套相对完整的工程项目质量管理程序。为执行类似的质量管理工作提供了一定的参考价值。

1 工程概况

本工程为棋山花园项目，该工程场地位于福建省福州市长乐区湖南镇与文玲镇相交段。本工程31栋10-11层住宅楼（1#-31#，其中8#、15#住宅楼为10层）、住宅配电房、充电桩配电房（D1#-D3#）、门卫（M1#-M2#）及南、北区地下室组成，项目总用地面积98040㎡，总建筑面积246723.033㎡，总地下室面积65751.58㎡。住宅为框架-剪力墙结构，工程合同价94269.76万元。

2 业主对影响工程质量主要因素的控制

2.1 立项决策阶段控制

在立项决策阶段，业主的要组织编制项目建议书和项目可行性研究报告。在可行性研究的先期，要进行选址和选址勘察，编制选址报告，进行项目总体设计。在进行可行性研究的同时，要委托作项目的两个评价：建设场地地震安全性评价和建设项目环境影响评价。……