刘会娟

摘要：小产权房多年以来一直是社会议论和关注的焦点，我国目前的法律对其也作出了种种的限制，认为小产权房是违法建筑。但是小产权房因为其低廉的价格受到了广大购房者的追捧，如果过分强调它的“违法性”而对其进行强拆，也会造成一系列严重的社会后果，所以综合考虑各种因素，可以通过分类解决、稳定房价以及集体土地所有制改革等措施来实现小产权房的合法化。

关键词：小产权房;合法化;集体土地所有权

引 言

小产权房最早出现是在二十世纪九十年代，很多中低收入人群由于没有足够的资金购买商品房，所以就逐渐产生了“小产权房”现象。小产权房中的“小”主要是相对“大产权”而言的，之所以称之为“小产权房”就是因为，它是在农民自己的土地上或者是农村集体土地上违法建造并对外销售的房屋，根据我国法律的规定，只有在国有土地上才能进行商品房开发和建设，农村的土地主要是为了保障农民基本的生活需要以及集体利益，而小产权房则是在集体土地上开发了商品房，是与我国的土地政策相违背的，总体来说，它破坏了我国的土地开发总体规划以及城市建设规划，在一定程度上也破坏了我国的耕地政策，所以很长时间以来，国家也一直将小产权房定性为违法建筑对其进行严厉打击。虽然小产权房与我国的土地政策相违背，但是由于它涉及到的利益主体很多、范围也很广泛，所以一味地打击，不仅不会促使问题的解决，还会导致一些恶劣的群体性事件的爆发，会严重破坏社会的稳定。……